Et planlagt byggeri af luksuriøse ejerlejligheder på Langelinie i København skal kiles ind mellem Christian IV’s fæstningsværk Kastellet fra 1600-tallet og det gamle danske Østasiatisk Kompagnis bevaringsværdige bygninger fra 1800-tallet.

Det har fået en alliance mellem over 40 private naboer, Danmarks Naturfredningsforening og et par ØK-fonde på krigsstien.

De mener, at projektet både vil ødelægge det historiske miljø og det rekreative område tæt ved Den Lille Havfrue. Og indtil videre ser det ud til, at de vinder en delsejr: Bygherrens ønske om at bygge én etage mere end foreskrevet i lokalplanen bliver formentlig nedstemt i Københavns Kommunes teknik- og miljøudvalg i morgen – på trods af at embedsmændene i kommunen ellers har sagt ja til at dispensere. Men det vil næppe få champagnepropperne til at springe hos kritikerne.

»Boligprojektet vil i det hele taget massakrere et åndehul og ødelægge et enestående miljø«, siger en af naboerne, Bo Sinding. Han peger på, at de tre bygninger kaldet Kastelshusene med 34 ejerlejligheder skal bygges inden for statens sø- og fortidsmindebeskyttelseslinjer.

Borgmester vil ikke fravige etagekrav
Bygherren, direktør Lars Kragh, vil gerne have en etage mere på sine huse, end kommunens lokalplan foreskriver – i form af tre etager plus to tagetager. Lokalplanen siger »tre etager og udnyttet tagetage« som maksimum. Teknik- og miljøborgmester Ayfer Bakal (SF) og socialdemokraternes byplanordfører, Lars Weiss, tilkendegiver over for Politiken, at de er imod at fravige etagekravet, og dermed er der flertal imod. Men byggeriet kan stadig gennemføres i let tilpasset form.

Ayfer Baykal mener i det hele taget ikke, der burde bygges boliger »i et smukt historisk område«. Men kan hun gøre noget ved det på grund af den tyve år gamle lokalplan, der giver lov til boligbyggeri?

Endnu mangler der særlig dispensation til at bygge inden for de statslige fredningslinjer, men Erik Jacobsen, næstformand for Danmarks Naturfredningsforening i København, frygter, at den bliver givet. Dels fordi lokalplanen på forhånd åbner for det, dels fordi kommunen har vist byggeriet megen velvilje, siger han.

»Kastellet er lige blevet renoveret, så det fremstår, som da det blev bygget, men nybyggeriet spærrer for indsynet til det«.

Liv i stedet for ejendomsret
Advokat Søren Stenderup Jensen repræsenterer flere af de naboer, som har gjort indsigelse. Blandt andet ØK’s Almennyttige Fond, der ejer det bevaringsværdige hus fra ØK’s historie Asia House, som stadig er i brug. Fonden skriver i sit høringssvar, at »byggeriets massivitet er fremmed for områdets historiske bygninger og karakter af historisk havnekvarter«. ØK’s Almennyttige Fond har udarbejdet et alternativt forslag, hvor området i stedet for boliger anvendes til rekreative formål, der skal »udkonkurrere endnu en boligdrøm uden bopælspligt med ejendomsret og flere døde områder til følge«, som der står i ØK’s oplæg.

Søren Stenderup undrer sig personligt over, at kommunen ikke har større ambitioner og mener, at kommunen kan stoppe projektet ved et forbud og en ny lokalplan, som der er mulighed for ifølge planloven. Borgmester Ayfer Baykal vil dog ikke bruge forbudsvåbnet. Hun frygter et økonomisk modkrav fra grundejeren.

Hun støttes af centerchef Simon Kjær Hansen fra kommunens Center for Bydesign: »Hvis kommunen vil have området fastlagt til offentlige formål, kan det ende med krav fra ejeren om, at kommunen skal købe grunden til markedspris«.

ØK’s advokat, Søren Stenderup, mener, at kommunen slipper for at skulle til lommerne, hvis en ny lokalplan også handler om boliger – bare mindre massivt.

'Det er et kasketproblem'
Blandt naboerne er der også utryghed over hele processen: Sælgeren af grunden er interessentselskabet By & Havn, hvoraf Københavns Kommune ejer 55 procent og staten 45 procent. Og By & Havn har forhandlet med Københavns Kommune om at skrue byggeriet sammen. By & Havn har en interesse i flest mulige etager, så de kan få flere penge for grunden, påpeger naboen Bo Sinding.

»Men det er jo reelt Københavns Kommune, der forhandler med sig selv, så der er et kasketproblem«, mener han.

Det er centerchef Simon Kjær Hansen fra Københavns Kommune »uforstående« over for: »Vi vurderer plansager og stiller alle grundejere lige, og By & Havn agerer her på markedsmæssige vilkår«.

Bygherren på projektet, direktør Lars Kragh, mener ikke, at hans projekt er i strid med lokalplanen. »Tagetagerne er udformet som de nuværende bygninger i området, og det giver en naturlig mulighed for en tagetage i to plan«, siger han.

Han har ikke taget stilling til, hvad han vil gøre ved et politisk nej til de ekstra etager. Og Lars Kragh har ikke set ØK’s alternative forslag, »men man kan da ikke tegne projekter på anden mands grund«.