|
|
|
Blogs
-
20. nov
DF fik sit kommunalpolitiske gennembrud Peter Skaarup
-
20. nov
Haiku til Herman Kristian Madsen
-
19. nov
Kolde pointer efter kommunalvalget Peter Mogensen
Seneste Nyt
- 21. nov 2009 KL. 02.19 Kessler: Jeg er klar til at tæve ham
- 20. nov 2009 KL. 23.51 Per Stig udelukker SF fra krigsstrategi
- 20. nov 2009 KL. 23.36 Teaterchefer har ofte bijob
- 20. nov 2009 KL. 23.26 Big Bang-maskinen får endelig 'go'
- 20. nov 2009 KL. 23.05 Kendt operasangerinde er død
- 20. nov 2009 KL. 22.38 Elgaard var skarpest på dansegulvet
- 20. nov 2009 KL. 22.18 S-kandidat trækker sig efter spritsag
- 20. nov 2009 KL. 22.12 Oppositionen raser over forurenet luft
- 20. nov 2009 KL. 21.50 Anklager: Døm nordmændene til døden
- 20. nov 2009 KL. 21.30 Cantona vil have fransk landstræner fyret
Seneste TV
-
01:41
-
02:21
-
01:37
-
00:48
-
03:14
-
00:00
-
01:45
-
01:57
Mest læste
Lige nu
- 20. nov 2009 KL. 10.27 Dansker er død af H1N1
- 20. nov 2009 KL. 03.00 SF-komet er dømt for at genere metro
- 20. nov 2009 KL. 16.34 H1N1 giver nyt chok i Norge
- 20. nov 2009 KL. 12.04 Endnu en kronisk syg dansker er død af H1N1
- 20. nov 2009 KL. 14.49 Pia Allerslev trækker spændingen til på mandag
Mest læste
Seneste uge
- 18. nov 2009 KL. 09.56 Manu Sareen: Jeg gik i vrede
- 18. nov 2009 KL. 12.49 Bondam ville have fantasipost
- 18. nov 2009 KL. 08.34 Rød blok raser over Bondam
- 14. nov 2009 KL. 23.49 Nu kan man dø af at gå en tur i skoven
- 18. nov 2009 KL. 22.56 Jan Fog: Rige kan ikke stemme på SF
Mest læste
Seneste måned
- 18. nov 2009 KL. 09.56 Manu Sareen: Jeg gik i vrede
- 18. nov 2009 KL. 12.49 Bondam ville have fantasipost
- 18. nov 2009 KL. 08.34 Rød blok raser over Bondam
- 14. nov 2009 KL. 23.49 Nu kan man dø af at gå en tur i skoven
- 18. nov 2009 KL. 22.56 Jan Fog: Rige kan ikke stemme på SF
Høje priser presser gamle andelsboliger
Høje priser og salgsstop på boligmarkedet har også ramt de gamle, attraktive andelsboliger. Flere steder er priserne skruet så højt op, at det er blevet svært at sælge boligerne.
| AF Silla Bakalus |
Valuarvurdering
En treværelses andelslejlighed på Frederiksberg eller i et af Københavns brokvarterer med stuk i loftet og et stenkast fra indre by vil være en drømmelejlighed for mange boligsøgende i hovedstadsområdet.
Især hvis andelsprisen lyder på omkring 500.000 kroner og en månedlig husleje på under 3.000.
Men på nutidens andelsboligmarked er sådan en pris langtfra en selvfølge.
En stigende tendens blandt andelsboligforeninger til at benytte private valuarer, når ejendommene skal værdisættes, har flere steder fået priserne til at stige så voldsomt, at flere andelshavere har fået svært ved at komme af med lejlighederne.
Hvor lejlighederne før blev solgt via ventelister eller mund til mund-metoden, vrimler det for tiden med salgsannoncer for traditionelle andelsboliger på nettet.
Køberne står ikke i kø
I andelsboligforeningen AB Falcken på Nørrebro mærkede man købernes manglende iver allerede sidste år. Efter flere valuarvurderinger var prisen på foreningens andele steget betydeligt, men køberne stod ikke længere i kø, når de ofte skulle betale over 700.000 kroner for andelen. Heller ikke selv om boligafgiften var i den lave ende.
»Normalt kan folk her i foreningen sælge, til hvem de har lyst. Men pludselig var der en markant mangel på købere«, siger Daniel G. Hansen, der er bestyrelsesmedlem i foreningen.
Kan ikke sælge via ventelisterne
Og foreningen står ikke alene med oplevelsen.
Andelsbolighavernes Landsorganisation, ABLO, kender til fænomenet med, at andelshavere i stigende grad er nødt til at ty til alternative metoder.
»De kan simpelt hen ikke sælge dem via ventelisterne. Selv om der er ventelister, hjælper det ikke noget, når priserne er oppe i den størrelsesorden. Man skal jo sammenholde det med, at man har en dårligere boligform end ejerboligformen. Man har en bestyrelse, der kan blande sig i alt muligt. Der er ikke den frihed, der er, hvis man er ejer. Det skal man have noget kompensation for, og det får man blandt andet i den lavere pris. Når den pludselig er væk, vil folk ikke købe«, forklarer foreningens formand, Allan Tyllesen.
Grænsen går ved en million
Foreningen får mange henvendelser fra indehavere, der har svært ved at finde en køber til deres gamle andelsbolig.
»Så snart de kommer over 975.000 kroner, gør det ondt på køberne«, fortæller Allan Tyllesen. Han mener, at smertegrænsen for prisen på en traditionel andelsbolig for køberne går ved en million kroner i andelspris og omkring 5.000 kroner i månedlig boligafgift. Bliver prisen højere, vil den komme for tæt på en ejerbolig.
Det er et problem, der hovedsagelig ses i de nye andelsboliger, hvor både andelsprisen og den månedlige boligafgift er høj.
Normalt vil boligafgiften være lav i en ældre andelsforening, hvis andelsværdien er høj. Men i en gammel andelsboligforening kan en høj andelspris og en høj boligafgift også sagtens forekomme – for eksempel hvis en forening lader andelsværdien stige efter en valuarvurdering og derpå glemmer at modregne et lån til nærtstående fornyelse i den stigende andelsværdi.
Det vil give en større gæld og deraf typisk en højere boligafgift, oplyser ABLO.
ABLO’s råd til andelshavere, der har problemer med at sælge, er at sætte prisen ned. Mange andelshavere er blevet forgyldt med de seneste års prisstigninger, og derfor vil det i mange tilfælde ikke være et decideret tab at sætte prisen ned, men mere en tabt fortjeneste.
Nemmere at sælge ejerbolig
Også ejendomsmæglerkæden Home har den seneste måned oplevet et stigende antal henvendelser fra folk, der ønsker at sælge en gammel andelsbolig.
Her er man ikke i tvivl om, hvad vej markedet går.
»Mange mener, at det er langt nemmere at sælge en andelsbolig end en ejerlejlighed, men fakta er, at det økonomisk ofte er mere attraktivt at købe en ejerbolig. Vi må konkludere, at andelstanken er død. Tanken om, at alle skal have adgang til en billig andelsbolig, er stort set ikke længere eksisterende«, mener kommunikationschef Niels H. Carstensen.
Han forklarer, at det i dag er nemmere at sælge en ejerbolig end en andelsbolig.
Ifølge Home vil en andelsbolig til 1,3 millioner kroner og en månedlig boligafgift på 9.000-10.000 kroner i månedlig udgift svare til, at man køber en ejerlejlighed til omkring 2,8 millioner kroner.
Kun få stigninger at komme efter
Anne Buchardt, der er cheføkonom i BG Bank, genkender de stigende priser og den flittige brug af valuarvurderinger i de gamle andelsboligforeninger. Hun råder folk til at tænke sig godt om, før de investerer i en andelsbolig.
»Jeg tror, at vi har set størstedelen af stigningerne på nuværende tidspunkt. De vurderinger, der bliver lavet nu, kan nok vise en lille stigning inden for det seneste år, men jeg forventer, at de store spring er taget. Der er formentlig ikke så meget mere at komme efter«, siger hun.
Så man skal ikke købe en af de her dyre, traditionelle andelsboliger i håb om at få en stor gevinst?
»Nej, det skal være, fordi man har fundet den bolig, man gerne vil have, og at man kan se, at den har en rabat i forhold til en ejerbolig. Hvis den ikke har det, skal det i hvert fald ikke være ud fra økonomiske hensyn, at man køber den«, forklarer Anne Buchardt.
Hun har ikke hørt om ret mange tilfælde, hvor folk ikke kan komme af med for dyre andelsboliger. Men hun peger på, at de stigende priser har gjort det sværere for visse grupper, som studerende, at komme ind på andelsboligmarkedet.
»Folk er sig selv nærmest«
På Nørrebro kan Daniel G. Hansen bekræfte, at det klientel, der køber foreningens boliger har ændret sig.
»Den ældre generation har jo boet her i mange år. De købte en andelsbolig, fordi de gerne ville bo her. De unge flytter ind, fordi de kan tjene nogle penge. De tjener på andelen, og så køber de en anden lejlighed«, siger Daniel G. Hansen, der er opvokset i ejendommen og har fulgt den i mange år. Han ærgrer sig over udviklingen.
»Før var det meget mere socialt. I dag er folk bare sig selv nærmest«, forklarer han.
Se også
- Andelshavere vil også score kassen på boligen 29. feb 07.53
- Pas på de dyre andelsboliger 30. nov 07.57
- Sværere at sælge andelsboliger 10. sep 16.23
- Andelshavere risikerer stort prissmæk 10. sep 13.09
- Andelslejligheder kan stige yderligere 10. sep 07.40
- Første andelsbolig røget på tvangsauktion 26. jul 06.38
- Økonom: Friværdi i andelsboliger er papirpenge 14. jun 15.14
- Tjek Boligekspert: Godt nyt for andelshaverne 29. jan 15.36
- Tjek Andelsboliger undgår chokfald i værdien 29. jan 12.46
- Tjek Andelsboliger er steget 37 procent 17. apr 14.29
Teaterchefer har ofte bijob
Oprør i teaterverdenen over, at den succesrige direktør for Østre Gasværk Teater, Jon Stephensen, i går blev fyret og bortvist på grund af et bijob.
S-kandidat trækker sig efter spritsag
Den socialdemokratiske regionspolitiker Tommy Kamp trækker sig fra politik efter ny en sag om spritkørsel. Han frygter at belaste sit parti.
Per Stig udelukker SF fra krigsstrategi
Udenrigsminister Per Stig Møller vil ikke have SF med til næste uges forhandlinger om en ny strategi i Helmandprovinsen.
Elgaard var skarpest på dansegulvet
Racerkøreren og makkeren Vickie Jo vandt en tæt finale i Vild med dans.
-
Kommunalvalg 2009 20. nov 21.28
Oprah Winfrey ændrede tv-verdenen
USA's og verdens kendteste talkshow lukker butikken - efter at have ændret verden
-
Kamp mod svineinfluenza 20. nov 18.47
-
International 20. nov 23.31
Danmark Seneste nyt
- 20. nov 2009 KL. 20.01 McDonald´s måtte evakueres efter brand
- 20. nov 2009 KL. 18.47 Overlæge: Vaccine virker trods dødsfald
- 20. nov 2009 KL. 18.34 Mand stukket ned på P-plads
- 20. nov 2009 KL. 17.19 Irakindsamling får stor pengegave
- 20. nov 2009 KL. 15.57 Datatilsynet giver politiet en næse
- Se flere Danmark
Internationalt Seneste nyt
- 20. nov 2009 KL. 20.35 Stor politiaktion afslører ulovlig medicinhandel
- 20. nov 2009 KL. 21.50 Anklager: Døm nordmændene til døden
- 20. nov 2009 KL. 18.24 Brite myrdede sin hustru i søvne
- 20. nov 2009 KL. 16.48 EU-ekspert: Alle ville have en svag leder
- 20. nov 2009 KL. 16.34 H1N1 giver nyt chok i Norge
- Se flere internationalt
Debat Seneste nyt
- 21. nov 2009 KL. 00.02 Konsensus
- 21. nov 2009 KL. 00.01 Der sker hovedrystende besparelser i kriminalforsorgen
- 20. nov 2009 KL. 10.45 Skriv et Haiku-digt til EU's nye præsident
- 20. nov 2009 KL. 09.39 Manu Sareen hykler ved håndvasken
- 20. nov 2009 KL. 09.37 Palins Pussy Power
- Se flere debat
Kultur Seneste nyt
- 20. nov 2009 KL. 23.36 Teaterchefer har ofte bijob
- 20. nov 2009 KL. 23.05 Kendt operasangerinde er død
- 20. nov 2009 KL. 22.38 Elgaard var skarpest på dansegulvet
- 20. nov 2009 KL. 19.32 Oprah Winfrey ændrede tv-verdenen
- 20. nov 2009 KL. 18.13 'New Moon' vækker begejstring og røde kinder
- Se flere kultur
IBYEN Seneste nyt
- 20. nov 2009 KL. 18.13 'New Moon' vækker begejstring og røde kinder
- 20. nov 2009 KL. 14.03 Celebert rockpar struttede af selvtillid
- 20. nov 2009 KL. 12.49 Stærk kvartet spiller søndagsjazz på Christianshavn
- 20. nov 2009 KL. 11.59 Familiedrama er en troværdig feel good-film
- 20. nov 2009 KL. 11.27 Henderson er tæt på udsolgt
- Se flere ibyen
Tjek Seneste nyt
- 20. nov 2009 KL. 22.15 Vær med på GPS-sjov til orienteringsløbere
- 20. nov 2009 KL. 19.00 Vi bliver overvåget ulovligt på nettet
- 20. nov 2009 KL. 17.00 Sølle filmudvalg til Xbox 360
- 20. nov 2009 KL. 15.40 Minister: Tatovørlov klar til næste år
- 20. nov 2009 KL. 14.47 Viasat tager penge for gratis DR-kanaler
- Se flere Tjek
Tophistorier Danmark
-
20. nov 2009 KL. 15.57 Datatilsynet giver politiet en næse
- 20. nov 2009 KL. 17.19 Irakindsamling får stor pengegave
- 20. nov 2009 KL. 20.01 McDonald´s måtte evakueres efter brand
- 20. nov 2009 KL. 18.47 Overlæge: Vaccine virker trods dødsfald
- 20. nov 2009 KL. 18.34 Mand stukket ned på P-plads
Seneste Danmark
- 20. nov 2009 KL. 20.01 McDonald´s måtte evakueres efter brand
- 20. nov 2009 KL. 18.47 Overlæge: Vaccine virker trods dødsfald
- 20. nov 2009 KL. 18.34 Mand stukket ned på P-plads
- 20. nov 2009 KL. 17.19 Irakindsamling får stor pengegave
- 20. nov 2009 KL. 15.57 Datatilsynet giver politiet en næse
- 20. nov 2009 KL. 15.35 Falsk bortførelse gav politialarm
- 20. nov 2009 KL. 14.52 Seks år for at skubbe ekskæreste ud af vinduet
- 20. nov 2009 KL. 14.29 EU truer Danmark med forurenings-domstol
- 20. nov 2009 KL. 13.40 Kvinde bortført ud for Sandholmlejren
- 20. nov 2009 KL. 13.34 40-årig fængslet for et års overgreb på 13-årig
Ny dim sum-restaurant holder hele vejen
ibyen anbefaler
-
20. nov 2009 KL. 13.52 Biografen Kapitalismen: En kærlighedshistorie
- 16. nov 2009 KL. 19.12 Kunst Jens Søndergaard
- 18. nov 2009 KL. 20.22 Scenen Carmen
restaurant & cafe
Overdesignet hvidløgspresser dumper i test
-
Vær med på GPS-sjov til orienteringsløbere
-
20. nov 2009 KL. 23.18Vi bliver overvåget ulovligt på nettet
-
20. nov 2009 KL. 20.50Sølle filmudvalg til Xbox 360
-
20. nov 2009 KL. 15.40Minister: Tatovørlov klar til næste år
- Se flere nyheder













































debat lige nu
seneste indlæg
mest kommenterede