Fakta: Sådan virker et renteswap

Andelsforening har tabt sag i Højesteret om låneaftale med renteswap. Læs om renteswap her.

Privatøkonomi

Andelsforeningen Engskoven taber sag i Højesteret til Jyske Bank om komplicerede swaplån. Det oplyser Højesteret på sin hjemmeside.

Her et overblik over, hvad et renteswap er.

  • Renteswap er en aftale, som en andelsboligforening indgår med en kreditforening eller bank, om at bytte rentevilkår.
  • Typisk er det et lån med variabel rente, som foreningen ombytter med en fast rente i for eksempel 30 år.
  • Det sker typisk for at sikre foreningen mod rentestigning.
  • Hvis renten efterfølgende falder, er det en dårlig forretning for andelsboligforeningen. Hvis den derimod stiger, er det en god forretning.
  • Den overrente, som foreningen betaler af gældens hovedstol, hvis renten falder, er udtryk for renteswappens negative markedsværdi. Modsat har renteswappen en positiv markedsværdi, hvis renten stiger.
  • Det medfører, at gælden på papiret er højere, når renten er lav, og mindre, når renten er høj.
  • Renteswappens svingende markedsværdi betyder reelt ikke noget, så længe foreningen ikke skal indfri lånet.
  • Men foreningens egenkapital og dermed andelskronen svinger i takt med renten. Andelskronen vil således være høj, når renten er høj, og lav, når renten er lav, hvilket har betydning ved salg af boliger i foreningen.

Kilde: Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF)

ritzau

Mest læste

  • Annonce

Annonce

For abonnenter

Annonce

Forsiden

Annonce