Normalt ærgrer det udlejeren, når en lejer får tvunget sin husleje ned ved at gå til huslejenævnet.

Men når det handler om forældre, der køber lejlighed til deres børn, kan det stik modsatte være tilfældet.

Nogle bruger nemlig forældrekøb som skattetænkning, og så kan det være en fordel at sætte lejen lavt.

Lav lejer betyder mindre skat
»I en periode har der ikke været sager om huslejefastsættelse ved forældrekøb, men vi er nu begyndt at se dem igen. Ved forældrekøb kan børnene nemlig indbringe deres forældre for huslejenævnet, fordi begge parter er interesserede i en lav husleje. Så må skattevæsnet nøjes med at beskatte en lavere husleje«, siger Claus Højte fra Lejernes LO (LLO) i Hovedstaden, der sidder i huslejenævnet.

LÆS ARTIKELMange lejere spekulerer huslejen ned

Der er noget helt galt med systemet, mener udlejernes hovedorganisation.

»Huslejenævnet misbruges i denne sammenhæng til at sikre forældrene en skattefordel«, siger direktør Torben Christensen fra Ejendomsforeningen Danmark. Foreningen organiserer ikke specifikt forældrekøbere, men ser skattemanøvren ved forældrekøb som en generel konsekvens af et usundt system, hvor en offentlig myndighed kan anvendes til at tvinge en anden offentlig myndighed.

Når nogle forældre ønsker lav husleje, skyldes det, at de som udlejere bliver beskattet af lejeindtægterne. Renteudgifterne ved boliglånet kan omvendt trækkes fra i skat, og det er en stor fordel, hvis forældrene betaler topskat, forklarer cheføkonom Jesper Larsen fra LLO:

Skat kan kræve gaveafgift ved for lav leje
»Jo mindre lejen er, des mindre skal man betale i skat. Set fra den vinkel vil forældrene som udlejere meget gerne have sat lejen efter omkostningsbestemt leje«, siger Jesper Larsen.

Skattevæsnet sætter dog grænser for, hvor lavt forældrene må sætte huslejen. Og hvis Skat finder lejen for lav, opfattes det som en gave, der skal betales afgift af. Det er her, huslejenævnet kan blive en fordel for udlejeren – for Skat sætter ofte lejen højere end andre myndigheder.

LÆS ARTIKELFrederik skal betale 51.000 kr. tilbage til sin lejer

Sidstnævnte forklarede jurist Merete Lindqvist fra boligstøttekontoret i Københavns Kommune i Politiken 3. september:

»Skat sætter nogle gange lejeværdien højt, fordi de skal beskatte den, og vi sætter den lavt, fordi vi skal udbetale boligstøtte. Der kan især forældrekøbene komme i klemme«.

Forældre deler kneb på nettet
Huslejeforvirringen får forældre til at udveksle opskrifter på, hvordan de får fastslået en husleje til egen fordel. Det viser Politikens søgninger på boligfora. I et eksempel efterlyser en forælder gode råd til at kunne sætte huslejen lavt:

»Jo lavere vi kan tillade os at sætte lejen uden at få problemer med Skat, desto større økonomisk gevinst er der jo ved at finansiere som forældrekøb«, skriver en forælder på Boligdebatten.dk, den største danske boligdebat på nettet.

Flere svarer med en opskrift til at bruge huslejenævnet. Et af svarene lyder:

»En mulighed er jo at tage en høj husleje (let’s say 1.500 kroner (pr. kvadratmeter årligt, red.)). Klage til huslejenævnet, der garanteret nedsætter den. Dermed vil I have en garanteret ok husleje, hvis Skat brokker sig«.

Skat følger huslejenævnet
I Skatteministeriet understreger kontorchef Carsten Vesterø, at skattemyndighederne arbejder efter samme regler som huslejenævnene, når de skønner, om huslejen er korrekt sat. Ministeriet har dog kendskab til, at huslejenævnet bruges til skattemanøvrer:

LÆS ARTIKELMinister: Lejepriser skal frem i lyset

»Der kan godt opstå nogle praktiske problemer, hvor man havner i den pudsige situation, at man går til huslejenævnet for at komme igennem med en skattesag. Det er ikke hensigtsmæssigt, at alle skal gøre det. Men hvis man gør det, er der ikke tvivl om, at vi følger det lejeniveau, som huslejenævnet kommer med«.

Vi hører, at Skat ofte vurderer huslejen højere, end huslejenævnet senere fastslår. Hvad skyldes det?

»Jeg har hørt eksempler på det, og sådan skal det selvfølgelig ikke være. Vi har ingen interesse i at få niveauet sat højere, end man må«, siger Vesterø og fortsætter:

»Hvis det sker, er det snarere smuttere i forhold til at vide, hvilket huslejeniveau man kan kræve«, siger Vesterø. Skat har nemlig også svært ved huslejen:

»Man kan sige, at vi har lidt samme problem som udlejerne – vi har heller ikke en facitliste for husleje«.

Politiken har de seneste uger skrevet om, hvordan danskere kan ende i økonomisk ruin, hvis de lejer deres bolig ud. De kan intet sted få oplyst, hvad de må tage i husleje, men risikerer alligevel en efterregning på titusindvis af kroner, hvis lejer går i huslejenævnet og får sat lejen ned med op til et års tilbagevirkende kraft.

Socialminister Benedikte Kiær (K) erkendte i sidste uge, at der er problemer, og lovede forenkling af loven. Samtidig arbejder hun på, om der kan komme huslejestatistik på nettet.