Efter mere end 50 års succes har andelsboligen åndenød.

Siden 1981 er antallet af andelsboliger i gennemsnit vokset med knap 6.400 om året, viser tal fra Danmarks Statistik. I 2010 var stigningen på blot 974 – det laveste i de 30 år, antallet er opgjort.

Og reelt er der nok tale om et fald, vurderer en af landets førende eksperter.

»Det står formentlig endnu værre til, end de officielle tal viser. En hel del andelsboliger er nu udlejet, fordi andelshaverne ikke har råd til at sælge dem med tab«, siger Jens Lunde, lektor i boligøkonomi fra Handelshøjskolen CBS.

Plaget af problemer
Lunde advarer om, at andelsboligerne nu er plaget af så mange problemer, at de risikerer at styre direkte mod afvikling:

»Den risikerer reelt at udrydde sig selv«.

Især økonomiske problemer er skyld i, at stiftelsen af nye andelsboligforeninger er gået i stå. Det får kreditinstitutter til at holde igen med at låne penge ud til at stifte nye foreninger, bekræfter BRFkredit.

»Der skal være meget god drift i den enkelte andelsboligforening, for at man vil give lån til dem nu. Og foreningerne har svært ved at få en god drift, fordi det er svært at få solgt alle boligerne, nu hvor der er nedgangstider«, siger seniorøkonom Mikkel Høegh fra BRFkredit.

LÆS OGSÅPrisen på andelslejligheder står stille

Han vurderer, at andelsboligformen har en dødsdom hængende over hovedet:

»Boligformen er nu under stærkt pres, fordi andelsboligerne mere og mere ligner ejerboliger. Kongstanken er jo netop, at andelsboligen er billig. Andelsboligerne får en lang og stille død«, siger Høegh.

Flere problemer kan hurtigt komme
Siden 90’erne har tvangsauktioner på andelsboliger været et stort set ukendt fænomen. Men i 1. halvår af 2010 er 16 andelsboliger solgt under tvang, viser en sammentælling fra Domstolsstyrelsen.

Det er små tal, men de kommer, mens lånerenten aldrig har været lavere.

»Når renten på et tidspunkt stiger igen, vil mange flere let kunne få problemer. De mange andelshavere, som er teknisk insolvente, bliver særlig hårdt ramt af rentestigninger, fordi de i særlig grad har variabelt forrentede lån«, siger Jens Lunde.

LÆS OGSÅTusindvis af andelshavere er i økonomisk knibe

Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF, følger udviklingen med største alvor.

»Det er kommet ind i en ond cirkel. Lejere er de senere år blevet tilbudt at købe deres boliger som andelsboliger til alt for høje priser«, siger direktør Jan Hansen.