Hvis en prisekspert – en såkaldt valuar – prissætter en andelsbolig forkert, skal han ikke selv betale, hvis boligen senere viser sig at være blevet handlet til for høj pris på grund af hans fejlvurdering.

Sådan bliver konsekvensen af en afgørelse fra Østre Landsret, som Politiken beskrev i går, vurderer flere eksperter nu over for Politiken.

LÆS ARTIKELMillionopgør om andelsboliger i sigte

LÆS ARTIKELHver 12. andelsforening er truet af konkurs

Afgørelsen fastslog, at en andelshaver kan kræve penge tilbage af den sælger, hun for tre år siden købte sin bolig af, såfremt det viser sig, at boligens pris var vurderet for højt på salgstidspunkt.

Krav på flere hundrede tusind
I det konkrete tilfælde betyder det, at sælgeren risikerer at skulle tilbagebetale køberen 450.000 af de 500.000 kroner, hun betalte ham for boligen for tre år siden.

En pris, som var sat på baggrund af en valuars vurdering af andelsboligforeningen, som senere viste sig at kunne være op mod 280 millioner kroner for høj.
Sagen vurderes at have betydning for alle lignende sager i fremtiden, og flere roste i går afgørelsen fra Østre Landsret for at fastslå, at købere af andelsboliger ikke længere kan forventes at kunne gennemskue, om en valuars vurdering er for høj.

LÆS ARTIKELAndelsboliger sælger bedre end ejerboliger

Alligevel er der langtfra tale om ren forbrugerbeskyttelse for alle.

Valuarer fredes
Afgørelsen freder nemlig samtidig valuarerne på bekostning af sælgerne. Hvis afgørelsen var faldet omvendt ud, havde det været valuarerne, der fik aben, og ikke de privatpersoner, der havde solgt andelsboligerne, fastslår en af landets førende eksperter på området:

»Så ville køberen kunne gå løs på valuaren. Køberen har nemlig lidt et tab i juridisk forstand, hvis valuaren har vurderet prisen for højt«, siger juraprofessor Hans Henrik Edlund fra Aarhus Universitet.

Efter den nye afgørelse risikerer sælgere at skulle betale penge tilbage, de modtog for flere år siden, og allerede har brugt.

Det fik i går Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation til at opfordre sælgere til at tage sagen videre til valuaren, hvis de bliver dømt til at betale penge tilbage.
Men ejendomsmæglerloven giver ingen muligheder for, at sælgere kan tage sagen videre til den valuar, der måtte have vurderet prisen for højt dengang:

Ikke noget personsammenfald
»Jeg kan svare helt klart – det kan man ikke. Hvis valuaren både havde foretaget valuarvurderingen og bagefter formidlet salget af andelsboligerne, kunne man komme efter ham med paragraf 24 i loven. Men hvis der ikke er personsammenfald, gælder den paragraf ikke«, siger Hans Henrik Edlund.

LÆS ARTIKELS-SF vil også forkæle andelskøbere og lejere

Kan sælger ikke gøre noget som helst så?

»Nej. Han har ikke lidt et tab, for han har fået mere, end han burde have fået, og det må han nu fralægge sig«.

Men sælger kan have handlet i god tro og blot troet på valuarens vurdering?

»Ja, det er i det hele taget en ulykkelig situation«, siger Hans Henrik Edlund.

Krav efter flere år
Samme vurdering har juraprofessor Mette Neville fra Aarhus Universitet:

»Dommen har den konsekvens, at en sælger, der har solgt en andelsbolig til det, han troede var den rigtige pris, kan blive mødt af et tilbagebetalingskrav flere år efter salget. Efter den tidligere retstilstand var kravet forældet efter seks måneder, og køber måtte så i stedet rette kravet mod den, der har begået fejlen, i dette tilfælde valuaren«, siger Mette Neville.

Sælgeren i sagen, som Politiken beskrev i går, har ikke ønsket at udtale sig, oplyser hans advokat, Carsten Halle. Han skal tage stilling til, om han vil søge om tilladelse til at anke sagen til Højesteret.

Hverken valuaren i sagen, Gunnar Brandt, eller Dansk Ejendomsmæglerforening vil udtale sig om sagen.