Det danske realkreditmarked står over for store omvæltninger. Men der er ingen enighed blandt de store realkreditinstitutter.

På et møde i Realkreditforeningen luftede Danmarks næststørste realkreditselskab Realkredit Danmark, at de overvejer en helt ny model for realkreditlån. Det skriver Børsen.

Med inspiration fra blandt andet Tyskland foreslog Realkredit Danmark, at man indfører en begrænsning på, hvor meget man må låne, når værdien af ens bolig stiger.

LÆS OGSÅKonvertering: Det er nu, du skal opsige dit gamle lån

Modellens formål er at begrænse långivningen, når priserne på boliger stiger meget. I disse situationer må størrelsen på ens realkreditlån kun stige med tre, fire eller fem procent plus inflation om året.

»Det, vi vil med forslaget, er at holde igen på boligprisernes himmelflugt, når det hele buldrer derudad«, siger vicedirektør i Realkredit Danmark Klaus Kristiansen til Børsen.

Håber på fælles fodslag
Forslaget kommer i kølvandet på turbulens og uenighed om fremtidens lånemarked, men Realkredit Danmark foretrækker, hvis branchen i fællesskab kan blive enige om fremtidens realkreditsystem.

De har derfor opfordret Finanstilsynet til at arbejde for en fælles løsning.

»Vi har så prøvet at holde kortene tæt til kroppen, så tilsynet kan få arbejdsro, for vi mener, der er behov for regulering på det her område. Når tilsynet frem til, at der ikke er behov for regulering, så vil vi vurdere situationen på ny«, siger Klaus Kristiansen.

LÆS OGSÅAntallet af tvangsauktioner fortsætter med at stige

Hos Danmarks største realkreditselskab Nykredit, som ejer Totaltkredit, har man annonceret, at man senest 1. juli indfører en ny to-lagsbelåning, der betyder én slags lån til de første 60 procent af en boligs værdi og andre og dyrere lån til de sidste 20 procent.

Nykredit ønsker ingen regulering, der bremser låntagningen, når huspriserne stiger.

»Vi mener bestemt ikke, der er behov for lovgivning omkring at styre boligprisudviklingen«, siger vicedirektør i Nykredit Henrik Hjortshøj-Nielsen til Børsen.

Uenighed skaber uoverskuelighed
Uenigheden bunder blandt andet i, at de største realkreditinstitutter er delt i to foreninger, som flere gange tidligere har været uenige.

Nykredit, inklusiv Totalkredit, og BRF Kredit er medlemmer af Realkreditrådet, mens de bankejede realkreditinstitutter Realkredit Danmark og Nordea Kredit er medlem af Realkreditforeningen.

LÆS OGSÅRealkreditinstitutter gør afdragsfrie lån dyrere

Det betyder, at som tingene forholder sig lige nu, ser det ud til at realkreditlånerne i fremtiden skal vælge imellem vidt forskellige lånemodeller.

»Jeg synes, det er fuldstændigt uoverskueligt, hvordan boligejerne skal agere i det atomiserede realkreditsystem, vi efterhånden får«, siger økonom i Forbrugerrådet Morten Bruun Pedersen til Børsen.

FACEBOOKBliv ven med Politiken