Mange andelshavere er på papiret blevet velhavende, fordi deres ejendom i foråret fik en høj, offentlig vurdering og derfor nu lovligt kan sælges til en langt højere pris.

Men det betyder ikke nødvendigvis, at andelsboligen så også bliver solgt og friværdien omsat til rigtige penge.

Mæglere skal sælge andele
Tværtimod må flere og flere ty til ejendomsmæglere i forsøget på at finde en køber. Siden 1. juni er antallet af andelsboliger til salg på Dansk Ejendomsmæglerforenings fælles hjemmesiden Boligsiden.dk vokset med 20 procent til i dag 1.922 boliger.

I Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) siger direktør Jan Hansen, at der ikke er nogen indikationer på, at handlen med andelsboliger er stigende.

På venteliste til gammel pris
»Med de nye vurderinger vil mange andelshavere nu lovligt kunne sælge til en høj pris. Men man kan meget nemt risikere, at de, der står på foreningernes venteliste, blev skrevet op på nogle helt andre forventningerne til prisen og derfor ikke kan købe nu«, siger Jan Hansen til Tjek.dk.

Hvor andelsboliger tidligere blev handlet i et nærmest lukket system gennem interne ventelister, dukker de nu i stort omfang op på hos eksempelvis Den Blå Avis, diverse boligportaler på nettet og altså hos ejendomsmæglerne.

Prisnedslag kan være nødvendig
Og de mange 'til salg' annoncer med ofte meget dyre andelsboliger er blevet udlagt sådan, at der nu er mere gang i handlen med andele.

»Det handler nok mere om, at boligerne er blevet flyttet ud fra ventelisterne«, mener Jan Hansen.

Han ser dog ingen krise i, at det kan blive nødvendigt for en del af de andelshavere, hvis bolig i år typisk er blevet fordoblet i værdi, at gå ned i pris for at få boligen solgt.

10 procent handles årligt
»Det er en lille overdrivelse at sige, at man så har tabt penge«.

Hverken ABF eller andre organisationer fører statistik over omsætningen med andelsboliger, men en undersøgelse fra Erhvervs- og Byggestyrelsen i 2005 viste, at omkring 10 procent af landets cirka 190.000 andelsboliger handles årligt.