»Vi kan ikke anbefale andelsboligforeningerne at benyttet sig af modellen.«

Så konkret lyder rådet fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) om modellen, hvor en boligforening optager et realkreditlån og låner pengene videre til andelshaverne på samme vilkår.

På den måde kan andelsboligejere ellers få et realkredit-lignende lån med en fast lav rente, så boligejeren kender sin månedlige ydelse de næste mange år.

»Vi arbejdede faktisk med en model som den her i slutningen af 90'erne, inden det blev muligt at optage et andelsboliglån i bankerne. Men jo længere vi kom ned i modellen, jo flere problemer viste sig«, forklarer direktøren for ABF, Jan Hansen overfor Tjek.dk.

Foreningernes lånemuligheder bliver låst
For det første vil modellen låse boligforeningens muligheder for at låne penge til at vedligeholde ejendommen som at skifte taget eller udnytte tageetagen til nye lejligheder.

Hvis foreningen skal optage lån for at låne pengene videre til andelshaverne, vil disse lån tage plads for andre lån, idet en andelsboligforening kun kan belåne 80 procent af ejendomsværdien. Dermed risikere foreningen at stå uden lånemuligheder den dag, ejendommen skal renoveres.

ABF arbejdede derfor med en model, hvor en vis procentdel af friværdien kunne lånes videre til andelshaverne.

»Men så vil det handle om at komme først, og det er jo ikke rimeligt. I øvrigt vil det helt generelt kun være et meget begrænset antal foreninger, der har plads til at låne penge til andelshaverne. Alle nyere foreninger er i hvert fald allerede fuldt belånt«, pointerer Jan Hansen.

Vurdere naboens privatøkonomi
Dertil kommer, at andelsboligforeningen pludselig skal kreditvurdere sine egne medlemmer.

Det vil i praksis betyde, at en andelshaver, der sidder i bestyrelsen, skal vurdere naboernes økonomi. Og hvis én andelshaver ikke kan betale afdragene på sit lån, hænger de øvrige beboere på regningen.

»Og så kommer alle omkostningerne til advokat og økonomiske rådgivere. Så allerede i 90'erne sagde vi, at det her ikke duer«, siger Jan Hansen.