Udlej din lejlighed på 50 kvadratmeter for 6.000 kroner om måneden – ganske lovligt.

Alt, der skal til, er, at man bruger et lille trick, og så kan man drøne lige uden om lejeloven og Huslejenævnet.

Tricket kaldes stråmandsudlejning og er en offentlig hemmelighed blandt 3.000-4.000 boligejere i hovedstaden, som ifølge Lejernes Landsorganisation udnytter dette hul i loven. Omfanget svarer til over fem procent af alle private udlejningsboliger i området.

Lejer gennem et firma
Fidusen går ud på, at man enten udlejer sin bolig gennem et firma, eller at man forlanger, at lejeren skal leje boligen gennem sin arbejdsgiver. I det første tilfælde kan man bøje lejelovens regler, i det andet tilfælde kan man helt omgå dem.

Lejernes Landsorganisation, LLO, har fulgt fænomenet tæt den seneste tid og erkender, at udlejerne på denne måde har fundet en skudsikker vej.

»De her udlejere udnytter muligheden for at styre helt uden om alle lejelovens bestemmelser, og samtidig kan de sætte huslejen, præcis som de vil. Når de gør det på den her måde, har de dækket sig ind, så lejerne ingen mulighed har for trække dem i Huslejenævnet«, siger jurist Bente Kristensen fra LLO Hovedstaden.

Udleje med tab
Politiken har de seneste dage beskrevet, hvordan masser af danskere for tiden er desperate for at få en lejebolig, og masser af boligejere vil hellere end gerne leje ud. Alligevel er situationen gået i hårknude, fordi mange boligejere ikke har råd til at leje ud til de priser, som huslejenævnene foreskriver. (Se tidligere artikler i bunden af denne artikel)

LÆS ARTIKELDesperate lejere snydes af udlejere

En lejlighed på 50 kvadratmeter må for eksempel højst koste omkring 3.000 kroner, hvis ejendommen er opført før 1992, men en sådan lejlighed koster ofte ejeren mindst 6.000 kroner om måneden, og det gør udleje umulig.

Årsagen til, at anslået 3.000-4.000 boligejere har fundet en vej til selv at kunne bestemme, hvor meget de vil tage i husleje, er, at huslejefastsættelsen er dybt forældet. Det mener Sammenslutningen Af Private Udlejere, SAPU, der repræsenterer omkring 500 boligejere.

Gamle regler får skylden
»Det her bliver fremtvunget af, at reglerne er, som de er. Boligejere, der benytter sig af den her mulighed, gør det ofte, fordi de før er blevet trukket i Huslejenævnet og tvunget til at sætte deres husleje ekstremt langt ned. Vi opfordrer ikke til, at man benytter sig af stråmandsudlejning, men det undrer bestemt ikke, at det sker«, siger direktør Mark Jensen fra SAPU.

Der er grundlæggende to måder, man som boligejer kan udleje gennem en stråmand på. Ved metode 1 forlanger man, at lejeren skal anvise et firma, som lejen skal foregå igennem. Typisk løser lejeren dette ved at oprette sit eget firma eller ved at få sin arbejdsgiver til at stå som en lejer, der så fremlejer lejligheden til ham selv.

LÆS ARTIKELSteffen ville tabe 5.000 kr. på at leje ud

Dette lille arrangement betyder, at der pludselig er tale om erhvervsleje, som er omfattet af erhvervslejeloven – hvor lejen ikke er reguleret. Der er ikke noget direkte aftaleforhold imellem udlejeren og lejeren, så lejeren har ingen rettigheder over for udlejeren, men udelukkende over for firmaet – og det er enten hans eget, eller også er det hans arbejdsgivers.

Lejeren ryger ud ved tvist
Ved Metode 2 udlejer man som boligejer sin lejlighed til et firma, der tager sig betalt for at formidle videreudlejning. Forholdet mellem boligejeren og udlejningsfirmaet bliver så til et erhvervslejeforhold.

Når udlejningsfirmaet videreudlejer boligen til en lejer, gælder den almindelig lejelov, som beskytter lejeren, men hvis lejeren skulle finde på at gå til et huslejenævn for at få nedbragt huslejen, kan firmaet uden videre kortslutte hele processen ved at opsige sin aftale med boligejeren, og så ryger lejeren ud.

Fælles for de to metoder er, at boligejeren kan sætte huslejen, som han vil, og at de mange regler, der normalt beskytter en lejer i lejeloven, er sat ud af kraft.

Intet af frygte for udlejeren
Selv om disse metoder kan lyde lyssky, er der umiddelbart intet at frygte for boligejerne. Så sent som i januar i år afgjorde Boligretten en sag om stråmandsudlejning til udlejerens fordel.

Lejerens advokat, Iben Lindhardt, konstaterer, at boligejerne dermed kan gøre, hvad der passer dem, hvis de benytter sig af dette trick.

»Afgørelsen fastslår: Man skal bare putte en virksomhed ind, så har lejeren ingen rettigheder. Al retssikkerhed, som gælder inden for lejeloven, er ude af kraft«, siger Iben Lindhardt. Hun kan ikke udtale sig direkte om sagen, da den er anket.

Minister har ikke tid til at svare
Politiken ville gerne have spurgt indenrigs- og socialminister Karen Ellemann (V), hvad hendes holdning er til lejeboligmarkedets nuværende tilstand, men hendes ministerium oplyser, at hun ikke er at træffe for en kommentar.

LÆS ARTIKELHer er gode råd mod boligsvindlerne

Socialdemokraternes boligordfører, Thomas Jensen, vil nu kræve svar fra ministeren på, hvad hun vil gøre for at løse problemerne. Det ligger dog fast, at hverken Socialdemokraterne eller Venstre vil ændre på huslejefastsættelsen, siger Thomas Jensen og Venstres boligordfører, Louise Schack Elholm, til Politiken.