Der bliver lukket for varmen og for vandet. Til gengæld regner vandet ind ad huller i taget. Halvfærdige renoveringer står urørte i årevis, og depositummer bliver ikke betalt tilbage.

Det er virkeligheden for et stigende antal lejere i Danmark, der kommer i store problemer, når ejeren af den ejendom, de bor i, går konkurs.

Uhyggeligt mange lejere i klemme
Det fortæller Lejernes Landsorganisation (LLO), som hver dag taler med lejere, der mærker de ubehagelige konsekvenser af konkurserne.

»Der var nærmest ingen af de her konkurser før sommeren 2008, men det er blevet hverdag nu. Der er uhyggelig mange af dem. Vi modtager hver dag opkald fra urolige og frustrerede lejere«, siger sekretariatschef i Lejernes LO i hovedstaden, Claus Højte.

TIP OSHar du problemer med din udlejer?

Ifølge cheføkonom i LLO Jesper Larsen er det i dag op mod 4.000 lejere over hele landet, der er berørte af konkurs i den ejendom, de bor i.

Lejere bliver ramt af spekulanters dominoeffekt
Ifølge sekretariatschef Claus Højte er ejendomskonkurserne ofte et resultat af bolighajer, der har lavet tvivlsomme spekulationer under det økonomiske opsving. Da finanskrisen slog bunden ud af boligmarkedet faldt korttidsspekulanterne på stribe.

Jens Lunde, lektor i boligøkonomi ved CBS, Handelshøjskolen i København er enig.

»Det, der sker, er, at priserne på udlejningsejendomme er faldet stærkt, og det er især tilfældet på den spekulative del af markedet, hvor priserne var blevet drevet voldsomt op. Når det så stopper, så braser markedet sammen«, siger Jens Lunde.

En altandør men ingen altan
Det er denne dominoeffekt, som lejerne nu mærker de daglige konsekvenser af i deres hjem.

»Vi har lejere, der har boet på 4. sal med en altandør i to år, men uden altan. Pludselig havde ejeren ikke lige penge til selve altanen. Vi har lejere, der ikke får udbetalt deres depositum. Nogle steder bliver der lukket for varmen eller vandet, fordi ejeren ikke betaler regningen. Vi har oplevet lejere, der i årevis har levet med en halvfærdig elevator i deres soveværelse«, siger Claus Højte.

DIREKTEStil spørgsmål til Lejernes LO

Han kan samtidig fortælle, at LLO i hovedstaden selv har haft de mærkbare følgevirkninger af en konkurs helt inde på egen krop.

»Ejeren er gået konkurs i den ejendom, vi selv bor i. Så vi er endt i præcis den samme situationen som mange af vores medlemmer. Sidste vinter sendte Københavns Energi en besked om, at der ville blive lukket for varmen, fordi ejeren ikke havde betalt«, fortæller Claus Højte.

»Lejerne burde have sikkerhed«
Ifølge Claus Højte er problemerne langvarige for mange lejere.

»Sådan nogle konkursboer kan sagtens trække ud i et år eller mere. Der er så mange sager, at domstolene ikke kan følge med i behandlingen«.

Han mener ikke, at de mange lejere er tjent med situationen, som den er nu.

»Boligen er en hjørnesten i livet på linje med ens arbejde og sundhed. De fleste, der bor i en lejebolig, er tvunget til at leje deres bolig. Der burde være sikkerhed for, at det foregår ordentligt«.

LLO efterlyser nye regler
LLO efterlyser derfor nye regler, der sikrer lejerne bedre mod de problemer en konkurs kan medføre. Både før under og efter en konkurs er det administrationen af ejendommene, som den er gal med, mener LLO.

»Man skal være statsautoriseret for at være ejendomsmægler, men det skal man ikke for at eje en ejendom. Der skal du ikke kunne noget som helst. I dag kan man bare købe en ejendom og så gå i gang. Man burde lovgive om autorisationen, og hvad man skal kunne for at få lov til at administrere en udlejningsejendom«, siger Claus Højte.

Hvis man indførte uddannelse i administration af ejendomme, ville man ifølge Claus Højte kunne undgå nogle af de ubehagelige situationer, som massevis af lejere står i i dag.

Dette er kun toppen af isbjerget
Ifølge cheføkonom i LLO Jesper Larsen er de 4.000 lejere, der i dag kæmper med problemer ved en konkurs, kun toppen af isbjerget. I de kommende måneder kan situationen ligefrem blive værre.

»Det er ikke overstået endnu. Også fremover vil vi se konkurser, der påvirker lejerne, som dem i dag«, siger Jesper Larsen.