Op mod 4.000 danske lejere i er øjeblikket ramt af deres udlejers konkurs.

Men hvad skal man gøre, og hvor kan man bede om hjælp med de problemer, der kan opstå, når en konkursramt ejer banker på?

LÆS ARTIKELLejere betaler prisen for bolighajers konkurs

Tjek.dk har spurgt, dem der rådgiver lejerne til dagligt, Lejernes Landsorganisation og Danske Boligadvokater om, hvad man stiller op i mange af de problematiske situationer, der kan opstå, hvis ens udlejer går konkurs.

Få alt på skrift!
Ifølge advokat og formand for danske boligadvokater Henrik Høpner skal man allerede være opmærksom, inden ejendommen bliver til et konkursbo.

»Det er utrolig vigtigt at sørge for at have alle sine aftaler med udlejer på plads og få dem skrevet ned på et stykke papir. Det kan for eksempel være en aftale med udlejer om, at lejer skal have et nyt køkken, eller at lejer må ændre en væg uden krav om tilbageføring. På den måde bevissikrer man sine rettigheder«.

LÆS ARTIKEL 32 lejeres hjem forfalder efter konkurs

Ifølge Henrik Høpner skal man helst gøre det inden konkursen. Står man allerede i den uheldige situation gælder det samme: Skriv alt ned. Hvis du henvender dig til udlejer om manglende rengøring, vedligeholdelse eller brudte aftaler, så skriv det i et brev eller i en e-mail. Lad være med at ringe, så bliver det svært at bevise, hvad man har gjort bagefter.

Betal altid huslejen!
Det første spørgsmål mange stiller sig selv, når de hører, at deres udlejer er gået konkurs, er ofte: »Kan jeg blive smidt ud af min lejlighed?«.

Her understreger både LLO og Danske Boligadvokater, at man ikke som lejer kan blive smidt ud af sin lejlighed, hvis udlejer går konkurs. Man er sikret af lejeloven, hvis man altså selv overholder reglerne.

Her det er vigtigt, at man altid betaler sin husleje. Også selvom udlejer ikke vedligeholder, at ejendommen forfalder, eller at der bliver lukket for varmen. Hvis man har betalt lejen eller viser, at man har gjort alt for at betale den, så er man sikret.

»Man er forpligtiget til at betale leje - også selvom det virker urimeligt, når udlejer ikke lever op til sine forpligtigelser. Hvis man ikke betaler, så kan man risikere at ryge ud«.

»Hvad gør jeg, hvis de lukker for varmen?«
Et tilbagevendende problem, som mange af LLOs medlemmer oplever, er, at de pludselig står uden vand eller varme enten op til eller efter konkursen.

»Der bliver lukket for varmen til trods for, at lejerne har betalt, fordi den konkursramte ejer ikke betaler varmeregningen«, fortæller Claus Højte fra LLO.

Er man i den situation, kan man få hjælp af den kommune, man bor i.

»I det øjeblik der ikke leveres varme eller vand, kan man tage fat i kommunen, der kan tage pant i ejendommen. På den måde vil man kunne genoprette forsyningen forhåbentlig inden for nogle dage«, siger advokat Henrik Høpner.

Få professionel rådgivning!
Alfa omega for lejere, der bor i en konkursramt bygning, er, at man med det samme kontakter professionelle rådgivere, der kan give faglig og juridisk bistand.

Lejernes Landsorganisation har lokale afdelinger i hele landet. Hvis man ringer til dem, kan man melde sig ind med det samme og få hjælp med spørgsmål eller få dem til at føre sin sag i retten.

Man kan også kontakte en advokat - gerne med speciale i bolig. Begge muligheder koster penge, men professionel rådgivning kan redde dig fra at begå uigenkaldelige fejltagelser.

På politiken.dk har man i dag kunne stille spørgsmål direkte til LLO's jurist Bente Kristensen om, hvad man gør i konkrete situationer.

SE LLO'S SVARHER:DIREKTE: Spørg Lejernes LO