Danskere, der købte lejlighed i Berlin for tre eller fem år siden, har faktisk gjort en ganske fornuftig investering.

For første gang siden Berlinmurens fald stiger priserne nemlig nu i den genforenede, tyske hovedstad.

»I visse bydele er priserne stadigvæk stagnerende eller nedadgående, men generelt gør efterspørgslen, at det er et marked, der er på vej opad«, siger Trine Borre, der er ejendomsmægler og indehaver af Berlinmægleren.

LÆS ARTIKELBerlin varmer op til Murens fald – igen

For fem år siden begyndte danskerne at gøre alvor af drømmen om en bolig i Berlin. Mens boligmarkedet kogte herhjemme og flere andre steder i Europa, bød de første 15 år efter genforeningen nemlig på prisfald i den tyske hovedstad.

»Indtil for fem år siden skete der et snigende fald i bolig- og lejlighedspriserne i Tyskland og dermed også i Berlin«, siger Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank.

Lækker lejlighed for 700.000 kroner
Det gav mange boligkøbere blod på tanden.

»Dengang var prisniveauet i Danmark meget højt, og i Berlin kunne man få en lejlighed for en tredjedel af prisen. En flot istandsat, toværelses lejlighed med en rigtig god beliggenhed, kostede omkring 700.000 danske kroner«, siger Trine Borre.

Og danskerne er generelt glade for byen.

»Det er tre kvarter fra Kastrup, hvilket gør det attraktivt for mange, og så er det billgit at opholde sig i byen - leveomkosntingerne er lave«, siger Trine Borre.

LÆS ARTIKELBerlin er billigere end København

Det var blandt andet fattigdom og usikkerhed omkring fremtiden, der i mange år afholdt berlinerner fra at købe fast ejendom og dermed holdt priserne nede.

»Det spillede også ind, at man efter genforeningen byggede en hulens masse boliger, der fik udbuddet til at stige. Det tyske boligmarked kører i det hele taget ikke synkront med resten af Europa«, siger Steen Bocian.

Berlinerne bor til leje
Men nu begynder berlinerne at få øjnene op for, at der er andre muligheder end at bo til leje.

»I Berlin er der kun 13 procent ejere, mens de til sammenligning udgør knap 50 procent i København. Man har længe talt om, at det snart vil vende, men nu vi fornemmer vi, at henvendelserne fra tyskerne stiger«, siger Trine Borre.

Samtidig mærker hun en faldende interesse fra danskerne, sandsynligvis på grund af den stramme økonomiske situation herhjemme.

Man skal have lyst til at bruge byen
Trine Borre mener dog stadig at det er en fin forretning at købe en ferielejlighed i Berlin, men hun anbefaler, at man ikke køber den alene for investeringens skyld.

»Man kan godt nå at være med, men jeg vil sige, at man skal købe bolig i Berlin, fordi man synes, at byen er spændende, og man har lyst til at bruge den«, siger hun.