Aldrig har der været så mange 'til salg-skilte' på villaer, lejligheder, sommerhuse og byggegrunde som lige nu.

Tal fra boligsiden Boliga.dk viser, at der lige nu er 84.000 boliger til salg. Til sammenligning var tallet omkring 36.000 for fem år siden. Og alene siden marts i år er antallet af boliger til salg steget med 11 procent. Af de 84.000 er cirka halvdelen villaer.

Det skriver Børsen.

Køberne har uendelig mange muligheder
Det betyder naturligvis, at det er meget svært at få solgt sin bolig, fordi køberne har uendelig mange huse og lejligheder at vælge i mellem.

LÆS ARTIKELFlere vil bo til leje

»Vi kan se, at hvis man ikke får sat den rigtige pris fra starten, så kan huset ligge rigtig længe, og så begynder køberne at lugte blod«, siger Uffe Vind, kommunikationschef i Danbolig, til Børsen.

Dertil kommer, at mange købere godt nok kigger på deres nye drømmevilla. Men de skal bare have solgt den gamle først, inden de slår til.

Dengang køberne bød hinanden ihjel
»Det bider sig selv i haserne«, som Home-mægler Anders Holm fra Ballerup siger til Børsen.

For fire-fem år siden var det lige modsat. Dengang købte man uden ængstelse et nyt hus, inden det gamle var solgt. For dengang var det sælgers marked. Husene skulle nok blive solgt, for køberne stod i kø og bød over hinanden i de dengang meget populære budrunder.

LÆS ARTIKELBoligsælgere høvler store lunser af prisen

I Dansk Ejendomsmæglerforening erkender formand Steen Winther-Petersen, at et boligmarked i stampe langt fra er et overstået fænomen, og at især salget af villaer har det hårdt. Det skyldes flere forhold, påpeger han. Et af dem er, at mange ældre vil tilbringe deres sidste år i mindre lejet lejlighed i de store byer. Derfor sælger de deres huse nu, mener han.

Det problem vil kun blive større i takt med at de store årgange sætter deres huse til salg, mens årgangene, der nu er på vej ind på boligmarkedet, er meget små, påpeger Steen Winther-Petersen.

Tiderne bliver ikke bedre
Det er dog en udlægning, som lektor ved Syddansk Universitet, Morten Skak, ikke deler. Han vurderer, at mange ældre bliver boende til de er langt op i 80'erne.

»Så jeg tror ikke, at det har den helt store betydning«.

Men 84.000 boliger til salg er faktum. Og der er ingen udsigt til, at det bliver lettere at sælge sit hus.

Tilliden til boligmarkedet er nemlig ifølge Greens konjunkturanalyse på det laveste punkt i knap to år, og med udsigt til stigende renter må villa-ejerne forberede sig på store prisnedslag og lang ventetid, inden boligen skifter ejer.

LÆS ARTIKELInvestér i aktier - ikke i dit hus