Fast, rekordlav rente i 30 år.

Lyder det attraktivt, så er det måske værd at overveje at konvertere til de nye 3,5 procents lån, som Nykredit og Totalkredit har lanceret i dag.

For mange kan det batale sig, men for andre er de nye lån ikke en specielt god forretning, fortæller finansiel rådgiver i Finanshuset Fredensborg, Kim Valentin.

Spar 15.000 per lånt milllion
Har du i forvejen finansieret dit boliglån med et fastforrentet lån, bør du på det kraftigste overveje at skifte. Særligt hvis du har planer om at afdrage på det i en årrække.

»Hvis du i dag har et fem procents lån, er det kun helt små lån, eller lån du har planer om at indfri inden for kort tid, hvor det ikke kan betale sig at konvertere«, siger Kim Valentin.

LÆS OGSÅ Rekordbillige 30-års boliglån er nu en realitet

Omkostningerne ved at skifte låntype ligger typisk på 10-20.000 kroner plus det kurstab, der følger med. Men går du fra et fem procents lån til et 3,5 procents lån er der 15.000 kroner før skat at spare om året per lånt million.

»Der går et stykke tid før omkostningerne er tjent ind, men efter skat kan du regne med at få 10.000 mere i lommen om året per lånt million og så kan du selv renge ud hvor længe der går, før det kan betale sig«, siger Kim Valentin.

Synk skråen igen
Har du finansieret din bolig med et lån med variabel rente, er regnestykket mere kompliceret. Her er det risikovilligheden der er på spil, pointerer Kim Valentin.

Den variable rente er også rekordlav - i øjeblikket omkring 1 procent på 1-årige felkslån - men sådan bliver det formentlig ikke ved med at være.

»For tre år siden lå fleksrenten på seks procent. Så det er spørgsmålet, om man er villigt til og har råd til, at den kommer derop igen«, siger Kim Valentin.

»Mange kan sagtens klare at løbe den risiko, mens mange andre har været 'happy go lucky' og håbet på det bedste, fordi de ikke har råd til, at renten stiger igen. De bør virkelig overveje at vende skråen en gang til, for 3,5 procent i fast rente vil formentlig være et meget klogt valg at træffe for dem«.

FACEBOOKBliv ven med Politiken