Der var engang, hvor andelsboliger blev revet væk, så snart de nåede frem til avisernes boligannoncer.

Hvor desperate boligsøgende gladelig betalte kreative dusører og penge under bordet for at få fingre i en af boligmarkedets luksusvarer, der endda kunne købes og finansieres af almindelige indkomster.

Sådan er det ikke længere.

I dag er det sælgerne, der er desperate. Parate til at forære andelsboligen væk. Fordi boligmarkedet kæntrede, og fordi en række andelsboligforeninger for år tilbage faldt for fristelsen til at optage risikable lån, der stavnsbinder andelshaverne og gør det til en håbløs affære at få solgt boligen.

LÆS OGSÅAndelsbolig sælges for én krone

»De dage, hvor du skulle betale mange tusinde kroner for et skab eller et sæt dækkeservietter for at få fingre i en andelsbolig, er væk. Det ser jeg dog ikke som noget negativt. Som økonom vil jeg langt hellere have et gennemsigtig marked som det, vi har nu, end et marked styret af sorte penge«, siger rådgivningschef i Nykredit, Sune Worm Mortensen.

»Det betyder selvfølgelig også, at den gamle forestilling om, at andelsboliger skulle være for dem, der ikke havde råd eller mulighed for at komme ind på ejerboligmarkedet, er stendød. Det var en ædel tanke. Men den viste sig jo også at være svært omsættelig i praksis og udfordret af karlekammerskabe til 100.000 kroner«.

Ejermarked trækker andele ned
Når andelsboligerne har mistet deres glamour, skyldes det ifølge Sune Worm Mortensen, at andelsboligerne er blevet ramt af den generelle nedtur på boligmarkedet, der har sendt priserne på ejerlejligheder i hovedstaden ned med cirka 30 procent og gjort det nærmest umuligt at sælge huse og lejligheder i Udkantsdanmark.

Samtidig har flere andelsforeninger måttet betale dyrt for, at de i kampen for billigere finansiering af deres lån har benyttet sig af alt fra finansielle kontrakter til renteswap og valutalån. Lån, der sidenhen har vist sig at være en bekostelig affære.

LÆS OGSÅFlere lejligheder sælges nu hurtigere

Endelig spiller det ind, at en del andelsforeninger har erhvervslejemål, der også har tabt værdi og indtjening.

»Selv om du kan købe en andelsbolig til 1 krone, er det slet ikke sikkert, at det er et godt køb. Det kan være, at den er mere værd, men det kan også være, at du bør have penge for at overtage boligen«, siger Sune Worm Mortensen.

Privatøkonomisk rådgiver Kim Valentin fra Finanshuset i Fredensborg advarer på samme måde mod at lade sig forblænde af billige andelsboliger, der i disse dage tilbydes af desperate sælgere.

Risiko for dårlige lån
»Man skal passe på. Ikke fordi det er en dårlig måde at bo på, men fordi der kan ligge nogle rigtige dårlige lån i en del foreninger«, siger Kim Valentin, der har fået flere henvendelser fra andelsforeninger, der synes, at de er blevet lokket ind i risikable lån.

LÆS OGSÅ Tre ud af fire kommende boligkøber har udbetalingen klar

»Det ser ud, som om bankerne har glemt at forklare andelshaverne, hvor galt det kan gå med den type af lån. Du kan ved gud ikke tale om foræringspriser i det her marked. Selv om det kan lyde utroligt attraktivt med en stor lejlighed i København til 100.000 kroner, der tilmed har en rimelig boligydelse, kan der være en stor risiko forbundet med et køb«, siger Kim Valentin.

Fortsat mange sunde foreninger
Med til historien hører dog, at der fortsat findes masser af gode og sunde andelsforeninger. En analyse af 1.449 andelsboligforeninger i hovedstaden gennemført af Realkredit Danmark i 2011 viste eksempelvis, at det blot er 7,7 procent af foreningerne, der er teknisk insolvente og har en gæld, der overstiger værdien af foreningens ejendom. Tilmed har tre ud af fire foreninger en stor friværdi.

Det er heller ikke, fordi Pengeinstitutankenævnet er ved at drukne i klager over kreative lån. I alt har nævnet behandlet ti sager, hvoraf fem endnu ikke er afsluttet. I enkelte tilfælde har andelsboligforeninger fået medhold i deres klage, fordi bankerne ikke i tilstrækkelig grad har oplyst, at de finansielle kontrakter – i modsætning til realkreditlån – ikke altid kan indfries til kurs 100.

LÆS OGSÅ 69 andelshavere i panik over stævning fra Nordea

Kim Valentin mener, at vi er kommet derhen, hvor skrækhistorierne om andelsboliger er blevet så mange og hyppige, at mange boligkøbere er blevet skræmt og derfor går en stor bue uden om andelsboligerne uanset foreningernes økonomi.

Men alt håb er ikke ude for andelsboligtanken, mener rådgivningschef Sune Worm Mortensen:

»Hvis boligmarkedet vender, kan andelsboligerne igen blive populære. Nogle steder er andelsboligerne måske også blevet for billige«.

FACEBOOKBliv ven med Politiken