Familien Worsøe har selv været med til at bygge deres splinternye klimavenlige hus i Solrød Strand. Huset ligger 500 meter fra ’Trylleskoven’ – et område med fyrretræer og børnevenlig strand, og så er det energieffektivt fra inderste varmerør til yderste vinduesglas.

Drømmehuset blev den lykkelige udgang på en trættende boligjagt, der startede for to-tre år siden, fortæller Niels Worsøe, der er officer i Søværnet:

»Dengang var det helt galimatias, hvis man – med de penge, vi havde til rådighed – skulle have råd til at bygge noget selv. Vi kiggede primært på rækkehuse fra 1970’erne, men vi havde svært ved at finde det helt rigtige«, siger han.

»Det er super fedt«
Familien gik i banken og fik besked på, at de kunne låne omkring 1,9 millioner kroner til boligkøbet. Men så var der en ejendomsmægler, der introducerede familien for huset i Solrød Strand, og det føltes straks »helt rigtigt«, fortæller Niels Worsøe.

»Vi var meget interesserede og syntes, at det lød mere lækkert end et ældre hus. Men prisrammen var altså noget højere, end hvad vi umiddelbart havde fået lov at låne«, siger han.

LÆS OGSÅBanker bremser salg af lavenergiboliger

Familien fik dog – til deres store overraskelse – lov at låne 2,4 millioner kroner til huset hos Nordea, fordi omkostningerne til el og varme ville blive markant lavere, fortæller Niels Worsøe, der flyttede ind i det nybyggede hus med sin kone og deres to børn i september 2011.

»Det er super fedt, at vi fik lov til at låne 500.000 kroner mere ved at gå den klimavenlige vej. Huset er i energiklasse A+ med særligt isolerede vinduer og varmerør, der genanvender den varme, man har i huset, og tager fugten ud af det. Der er en kæmpe besparelse på varme og el, fordi alle installationer er nye. Vi regner med at bruge omkring 5.000 kroner om året i varme – i forhold til de ældre huse, hvor vi nok ville have ligget på omkring 12.000 kroner Så der er masser af penge at hente«, siger den nye boligejer.

LÆS OGSÅ150 får godkendt solcelleanlæg - om dagen

Hos Nordea fortæller boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, at lave energiomkostninger kan betyde store forskelle på boliglånene:

»Hver gang vi kreditvurderer en boligkøber, så tager vi udgangspunkt i boligkøberens specifikke tal. Vi får lagt energiudgifterne ind i kundens budget. Hvis der er tale om en af de bedste A-mærkede boliger, så kan man komme helt ned på en energiudgift på omkring 5.000 kroner om året. I andre tilfælde kan man have en energiudgift, der topper de 40.000 kroner om året«, siger hun.

Banker bør stille flere krav
Det giver god mening – både for kunderne og for bankerne selv – at alle energiomkostninger bliver regnet med, når bankerne skal vurdere, hvor meget en boligkøber må låne, mener Thomas Færgeman, der er direktør hos Concito, Danmarks Grønne Tænketank.

LÆS OGSÅNyt fradrag øger fordelen ved solceller

»Når man går ud og finansierer folks boligkøb – hvad enten det er et nyt eller gammelt hus – så bør man i langt langt højere grad kigge fem, ti, femten år frem i tiden og regne på, hvad den samlede sandsynlige boligomkostning er med varme, el og den slags. Man skal tænke sig godt om, før man finansierer et gammelt utæt hus med et oliefyr, der står og hakker i kælderen«, siger han og påpeger, at bankerne i højere grad bør overveje risikoen for, at oliepriserne stiger.

»Familiens samlede boligomkostning vil blive betydeligt forhøjet, hvis oliepriserne stiger voldsomt som forventet. Det giver stor risiko for, at en økonomisk trængt familie ikke længere kan blive boende, og så står man der med et hus, der er dyrt at bo i, som skal på tvangsauktion«, siger han.

LÆS OGSÅSådan sparer du på energien i fritidshuset

Derfor bør bankerne i højere grad stille betingelser om, at et gammelt hus bliver energirenoveret, før de låner ud, mener Thomas Færgeman.

»De burde sige: ’I stedet for at låne jer 400.000 kroner til et hus på Lolland, så vil vi hellere låne jer 550.000 kroner, men så skal I lægge et jordvarmeanlæg i’. Det vil med det samme fremtidssikre huset og gøre det mere værd«, siger Thomas Færgeman, der fremhæver solceller som en fantastisk god privatøkonomisk forretning.

LÆS OGSÅNu ryger den opvarmede kælder og billardbordet

Men det er ikke risikofrit at købe energieffektivt, hvis man køber det for dyrt, påpeger Curt Liliegreen, sekretariatschef hos Boligøkonomisk Videncenter:

»Det er jo også et problem, hvis man køber en meget dyr ejendom, fordi den er energieffektiv, og man så i fremtiden ser, at vi er blevet bedre til at bygge energieffektivt. Så vil ejendommen falde i pris, fordi den pludselig ikke er det samme værd, fordi man kan opnå besparelserne på en meget mere effektiv måde. Så der er også en risiko ved at købe noget bæredygtigt, hvis du køber det for dyrt«.

FACEBOOKBliv ven med Politiken