Danske boligejere har taget de afdragsfrie lån til sig, men debatten om risikoen ved låntypen preller af på 4 ud af 10.

Det viser en undersøgelse fra brancheforeningen Realkreditrådet.

Den populære model uden afdrag udgør i dag 53 procent af alle lån, og overvismand Hans Jørgen Whitta-Jacobsen luftede i går sin bekymring i Politiken.

Fokus på månedlig husleje
»Med afdragsfrie lån betaler man godt nok ikke afdrag de første 10 år, men så kommer der bare tilsvarende større afdrag senere. Virkeligheden har vist, at så sofistikeret har folk måske ikke været i stand til at se på det. Muligvis har folk i strid med økonomisk fornuft fokuseret på, hvor meget de skal betale hver måned i lånets start«, sagde han.

LÆS ARTIKELMette Reissmann: Folk tror ikke, at de skal betale deres lån tilbage

Realkreditrådet har spurgt 1.000 boligejere, om der efter deres mening er en risiko ved afdragsfrie lån. Det svarer 62 procent ja til.

Den største fare er, mener de adspurgte, at boligen falder i værdi, så man efter de første 10 år med afdragsfrihed ikke kan vælge at tage et nyt, afdragsfrit lån, der dækker ens gæld.

Stigende bevidsthed
Boligejerne frygter også, at ydelserne bliver for store for familiens økonomi, når afdragsfriheden er slut.

Om de 62 procent, der opfatter lånet som risikabelt, siger direktør Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet:

»Vi så gerne, at tallet blev større, og der er en stigende bevidsthed. Men man altså kan godt tage et afdragsfrit lån og mene, at der ikke er en risiko«, påpeger hun.

Lav rente, intet afdrag
»Det kan for eksempel være en pensionist, der kun skylder 20 procent af boligens værdi og vil sælge huset om måske 5 år. I den situation udgør afdragsfriheden ikke nogen risiko«, siger Ane Arnth Jensen.

LÆS ARTIKELBolignedturen truer 320.000 danskere

Men afdragsfriheden kan være rigtig lumsk, hvis den kombineres med et rentetilpasningslån - altså et lån, hvor renten er variabel, understregede den uafhængige privatøkonomiske rådgiver Kim Valentin i Politiken i går.

Det giver et - i øjeblikket - meget billigt lån.

Renten er den ubekendte
»De afdragsfrie lån er sjældent årsag til, at folk er teknisk insolvente. Men problemet opstår, hvis man kombinerer afdragsfrihed med variabel rente, som så mange har gjort. Hvis man ikke sparer op ved siden af, opbygger man ikke reserver til at stå imod med, når renten stiger. Den gruppe af mennesker bør med det samme begynde at bruge den lave rente til at afdrage på gælden«, sagde han.

Ane Arnth Jensen fra Realkreditrådet mener, at rentetilpasningslånene i sig selv er en større risiko end afdragsfrihed. og

»Man ved jo, hvornår man skal begynde at betale afdrag. Men renten er den store ubekendte - den kan stige over night og så får man en stigning i ydelsen prompte«, siger hun.