Når et hus sættes til salg, skal en autoriseret elinstallatør for fremtiden ud at tjekke, om der gemmer sig ulovlige elinstallationer i vægge og lofter.

På den måde kan potentielle købere sikre sig mod grimme overraskelser, der i bedste fald betyder dyr udskiftning af el - og i værste fald en af de 800 årlige brande, der skyldes fejl i elinstallationerne.

Nye regler
El-installatørens besøg er en af nyhederne i den opdatering af reglerne om tilstandsrapporter, som netop er sendt i høring af justitsministeren.

LÆS ARTIKEL Købere bør have besked om fugt i huset

Reglerne bliver fulgt op af bedre ejerskifteforsikringer, som dels dækker mere, dels skal give kunderne mere og klarere information om, hvornår de kan få erstatning - og hvor meget.

I dag er ejerskifteforsikringer et af de forsikringsprodukter, som kunderne klager mest over.

Skuffede kunder
»Ejerskifteforsikringerne er et af de forsikringsprodukter, hvor selskaberne ofte oplever, at kunderne har skuffede forventninger. Vores store ønske er, at selskaberne for fremtiden ikke behøver afvise så mange anmeldelser«, siger chefkonsulent Vibeke Henriques fra brancheforeningen Forsikring&Pension. (F&P)

LÆS ARTIKEL Forsikring svigter svamperamte husejere

Det betyder blandt andet, at forsikringen nu vil dække ulovlig el, hvis der alligevel skulle vise sig noget, som elinstallatøren har overset efter at have gennemgået huset inden købet.

Det samme gælder fugt og følgeskaden skimmelsvamp i beboelsesrum, som er noget af det, der oftest overrasker huskøbere.

LÆS ARTIKEL K1-skader kan være dyrere end K3’erne

Med de nye regler skal fugtniveauet måles og angives i tilstandsrapporten, så køberen ved, hvad han går ind til. Viser der sig senere problemer med fugt over et vist niveau, som den byggesagkyndige skulle have beskrevet i tilstandsrapporten, dækker forsikringen.

Til forhandling
Du vil også som potentiel boligkøber få en vurdering af tagets restlevetid.

»Meningen er, at man skal foretage et huskøb med så åbne øjne som muligt«, siger Vibeke Henriques og peger på, at tilstandsrapportens mulige afsløringer af ulovlig el og højt fugtniveau kan bruges til forhandling af prisen på huset.

LÆS ARTIKEL Boligkøb: Tag forbehold for skimmelsvamp

»Hvis der så alligevel senere viser sig en skjult skade, som burde være beskrevet i tilstandsrapporten, skal køberen med en forsikring ikke bære risikoen alene«, siger hun.