Næsten 7 ud af 10 boligejere har i dag finansieret huset eller lejligheden med et billigt flekslån, hvor renten er variabel.

Men de fastforrentede - og dermed mere sikre - lån puster nu de populære flekslån i nakken.

Billige fastrentelån vinder frem
For første gang siden maj 2007 er der nemlig i de seneste måneder sket et fald i nyudlånet med variabel rente, viser statistik fra Nationalbanken.

LÆSLån en million for 614 kroner om måneden

Faldet er på 1,4 milliarder kroner fra juni til juli.

»Det kan vii takke de nye 3 procents- og 3,5 procents-obligationer for, som danskerne i høj grad har taget til sig«, siger Sonia Khan, økonom i Realkredit Danmark.

Disse fastforrentede lån er begge kommet på markedet i løbet af foråret, og der er foreløbig udstedt lån for knap 90 milliarder kroner.

Konverteringsgevinst forude
I Realkreditforeningen er direktør Karsten Beltoft varsom med at tolke tal for en enkelt måned, men han siger:

»Tallene kan være tegn på, at flere boligjere nu ser en fordel i at låse en lav rente fast i 30 år, samtidig med at de får mulighed for at hjemtage konverteringsgevinst, hvis renteniveauet er højere om nogle år«, siger han.

LÆS ARTIKELØkonom: Derfor lader vi os styre af dårligt nyt om boligpriserne

Også en anden populær lånemulighed kan være i aftagende, mener boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

Flere betaler afdrag
For mens stigningstakten i antallet af afdragsfrie lån har været støt opadgående, siden de kom på markedet i 2003, har der i juli været en lille opbremsning, viser statistikken.

LÆSAfdragsfrie lån kan give problemer fra næste år

Realkreditinstitutterne har ellers længe forsøgt at overbevise kunderne om, at det er klogt at afdrage, mens renten er lav. Hidtil uden det store held.

Men nu kan en vending være på vej, mener Nordea:

Tvang virker
»Det skyldes en forventning om, at boligejerne vil være mere lydhøre overfor økonomiske argumenter og tvang end overfor anbefalinger«, siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun peger på, at branchen bredt har besluttet, at det skal være dyrere at have afdragsfrie lån - det sker ved, at bidragssatsen på disse lån sættes op.

LÆS OGSÅTotalkredit-kunder tvinges til at afdrage på deres lån

»Dertil kommer, at enkelte realkreditinstitutter har indført en to-lagsbelåning, som tvinger boligejerne til at afdrage på den del af deres lån, som ligger mellem 60 og 80 pct. af deres boligs værdi. Det vil alt andet lige tvinge flere boligejere til at afdrage på deres lån«, mener hun.