Hvis man går og er nervøs for, at ens husleje vokser en over hovedet i fremtiden på grund af rentestigninger, kan man forsikre sig de næste 5 år for kun 70 kroner ekstra om måneden per lånt million.

Fryser du huslejen fast i 3 år, sparer du ligefrem penge i forhold til i dag.

Begrænset interesse
Rentefaldene i 2012 betyder nemlig, at at forskellen på at have et F1-lån - hvor renten justeres hvert år med deraf følgende usikkerhed - og et F3 eller F5-lån, hvor renten er låst fast i hhv. 3 og 5 år, er historisk lille.

LÆS ARTIKELFlere boligejere vælger lån med fast rente

Alligevel kan realkreditinstutterne kun notere en begrænset interesse hos boligejerne for at droppe det billigst mulige lån for til gengæld at binde den lave rente i en længere periode.

»Vi ser en lille bevægelse fra F1 til F3 og F5, men det er ikke masseflugt«, siger Johan Juul-Jensen, forbrugerøkonom i Nykredit.

Kan ændres til onsdag
Hos den anden store spiller, Realkredit Danmark, vil omkring 5 procent af kunderne med F1-lån at lægge om til længere renteperiode fra nytår, vurderer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig

LÆS OGSÅMæglerkæde: Nu tror 3 ud af 4 købere på, at boligpriserne har nået bunden

»Det er en pænt stor del, også set i forhold til de seneste år, hvor der ikke har været nogen bevægelse overhovedet«, konstaterer han.

Fristen for at ændre på et lån med virkning fra nytår udløber på onsdag.

RD har sløjfet gebyrer
Realkreditinstitutterne har ellers gennem flere år forsøgt at få flere kunder med det mest rentefølsomme lån, F1-lånet, til at overveje enten længere renteperiode eller fastforrentet lån, som også i 2012 er kommet helt ned på pålydende rente på 2 procent.

LÆS ARTIKELBRF Kredit starter priskrig på boliglån

I Realkredit Danmark har man sænket gebyrerne på omlægning i dette efterår for at sætte skub i processen.

Billigt for bedre nattesøvn
Argumentet er, at renten uvægerligt vil begynde at stige igen på et tidspunkt fra det nuværende ekstremt lave niveau.

Og det kan blive problematisk for nogle boligejere, der har indrettet økonomien til at betale meget lidt i husleje.

»Derfor siger vi, at det i øjeblikket er en lav pris, man skal betale for at sove mere roligt om natten«, siger Johan Juul-Jensen med henvisning til, at prisforskellen på F1 og lånene med længere bindingsperiode er indsnævret betydeligt i år.

LÆS OGSÅRealkreditinstitut har lavet nye boligvurderinger uden at fortælle ejerne det

Og i samme ombæring er de fastforrentede lån blevet billigere.

»Der er mange forskellige muligheder lige nu, som måske ikke er der om to år«, siger han.

Højere bidragssats
Branchen har dog også haft et andet incitament til at løfte kunderne væk fra F1-lånet.

Det er dyrere at administrere, fordi det skal refinansieres hvert år, og det kræver også, at instituttet binder mere kapital som sikkerhedsstillelse.

LÆS ARTIKELRige og fattige går efter risikable boliglån

Denne regning bliver nu sendt videre i form af betydeligt højere bidragssatser til kunder på F1-lån. Men det har altså ikke fået kunderne til at flygte fra lånet.

Godt lån - for nogen
Det er også et godt og billigt produkt for folk med solid økonomi, der lever fint med risikoen for, at renten og dermed ydelsen stiger, understreger Christian Hilligsøe Heinig.

»Men er man i virkeligheden gået på kompromis med sin risikovillighed, anbefaler vi at gøre noget nu, hvor 'forsikringen' er billig«.