Har man sagt ja til en lejelejlighed, hvor huslejen er alt for dyr, er pengene ikke nødvendigvis tabt.

Som lejer kan man klage til huslejenævnet og få bragt sin husleje ned, hvis den er for høj.

Men hvornår er huslejen for høj?

Hos Lejernes LO, der rådgiver lejere og indbringer klagesager for huslejenævnet, henviser man som udgangspunkt til reglerne for, hvor meget en kvadratmeter må koste.

Spørg naboen
En almindelig toværelses lejlighed i København, der er pæn, men ikke istandsat, skal koste cirka 5-600 kr. per kvadratmeter årligt. Er lejligheden derimod istandsat rigtig pænt, kan den komme op på 8-900 kr. per kvadratmeter.

»Kun i ekstraordinære tilfælde, hvor lejligheden virkelig er lækker, kan lejen være højere. Hvis man er i tvivl, kan man spørge sin nabo, hvad han betaler, eller ringe til os«, siger jurist Bente Kristensen fra LLO.

En lejlighed uden bad og køkken ligger typisk endnu lavere. Hvorimod et nyt køkken ikke i sig selv er en modernisering. For istandsættelsen skal være lavet ordentligt

Skriv brev til udlejer
Hvis det tyder på, at lejen er sat for højt, skal man først skrive til sin udlejer. I brevet skal man bede udlejeren sætte lejen ned, så beløbet svarer til lejens værdi.

»Men lad være med at skrive et beløb i brevet, for det er en konkret vurdering for huslejenævnet, hvor meget lejligheden skal koste«, råder Bente Kristensen fra LLO.

Hvis udlejeren svarer, at lejen ikke vil blive sat ned, går man videre til huslejenævnet. Enten kan man gøre det selv, eller også kan man blive medlem af LLO og lade den føre sagen.

Kopi af kontrakt
Huslejenævn findes i alle kommuner. Deres funktion er blandt andet at afgøre uenigheder mellem lejer og udlejer. Når man henvender sig til dem, skal man vedlægge en kopi af sin lejekontrakt.

Hos huslejenævnet understreger jurist Marianne Mørk, at det er komplekst at finde ud af, hvor meget ens korrekte husleje er på.

»Der er ikke nogen faste regler for, hvornår man betaler for meget. Lejens fastsættelse beror på et skøn ved udlejning af ejerlejligheder. Ved udlejning af almindelige lejemål er der regler for, hvordan lejen fastsættes, men de er komplekse. Lejen afhænger blandt andet af lejlighedernes stand, og hvornår den er bygget«, siger Marianne Mørk.

F.eks. må en udlejer af lejligheder, der er bygget efter 1991, selv fastsætte prisen. Huslejenævnet kan kun nedsætte lejen efter aftalelovens såkaldte 'ågerparagraf'.

Intet at gøre med udlejers udgifter
Selv om prisen som udgangspunkt ikke må overstige 900 kr. per kvadratmeter om året, kan der sagtens være undtagelser. Ligesom 900 kr. også kan også være en alt for høj en pris.

»For at finde den korrekte leje, er vi er nødt til at se lejligheden først. Lejen har intet at gøre med udlejers egne udgifter til lejemålet. Det afhænger af, hvor meget den er forbedret, og hvad der er i lejligheden«, siger Marianne Mørk fra Huslejenævnet i Københavns Kommune.

LÆS ARTIKEL Desperate lejere snydes af udlejere

En del mennesker forsøger at leje deres ejerlejligheder ud, men her er der altså heller ikke fri pris. Heller ikke hvis man som udlejer møblerer lejligheden. Det kan man blot tage et tillæg for.

Første skridt kan være at ringe og spørge, om nævnet eventuelt har en sag på ejendommen i forvejen.

80 procent får medhold
Det koster 128 kr. at få sin sag behandlet ved huslejenævnet. Huslejenævnet er et tvistenævn, som træffer afgørelse, når lejer og udlejer er uenige, og nævnet kan aldrig selv tage en sag op.

Siden 2001 har alle kommuner i landet haft pligt til at oprette et huslejenævn. Som lejer skal man henvende sig til huslejenævnet i den kommune, hvor ejendommen ligger.

LÆS MERE Se mere om huslejenævnet i Københavns Kommune (eksternt link) Og huslejenævnet i Århus (eksternt link)

Som lejer kan man være tryg ved at indbringe sagen, for udlejer kan ikke smide en ud.

LLO opretter kun sager, som de vurderer, kan vindes. Organisationens jurist Bente Kristensen vurderer, at der bliver givet medhold i cirka 80 procent af sagerne.