Det foregår helt udramatisk. I det skjulte og på de bonede gulve i en af de mest kønsløse byer på landkortet.

Resultatet kan til gengæld blive dramatisk nok og betyde enden for hæderkronede danske realkreditinstitutter som Nykredit og Realkredit Danmark – i hvert fald som de ser ud i dag – samt påfører boligejere herhjemme en ekstra milliardregning.

»Reglerne vil lægge det danske realkreditinstitutsystem i graven og få renten på boliglån til at stige over hele linjen«, siger vicedirektør i Realkredit Danmark, Klaus Christiansen.

LÆS ARTIKELEU-regler kan stoppe flekslånene

Reglerne, han taler om, er de såkaldte Basel III-regler, som EU har bedt den uafhængige Baselkomite med base i den schweiziske by af samme navn om at udvikle. Målet er at opstille nye spilleregler for bankerne for at undgå, at finanssektoren igen udløser en global finanskrise.

Tvunget til salg
Ender Basel III-reglerne med at blive vedtaget af EU, som de ser ud lige nu, vil den helt store sorteper blive de danske realkreditinstitutter og i anden omgang boligejerne, fordi reglerne vil gøre det forbudt for banker at tælle deres realkreditobligationer med som en del af deres likviditet.

Scenariet er, at danske banker være tvunget til at sælge størsteparten af deres realkreditobligationer.

LÆS ARTIKELBendt Bendtsen vil redde danske flekslån

»Hvilket vil tvinge renten i vejret og gøre det dyrere at låne til en ny bolig og sætte renten i vejret på eksisterende F1-lån«, siger Jesper Berg, der er underdirektør i Nykredit.

Nykredit vurderer at det som minimum vil sende renten i vejret med 0,5 procent svarende til en ekstraudgift på 5,6 milliarder kroner til boligejerne.

Task-force rejser rundt til bankchefer
Om det går så galt, kan kun tiden vise.

Men danske banker og realkreditinstitutter hvæsser kløerne for at krybe uden om de skærpede krav.

Ifølge Børsen rejser et task-force med repræsentanter fra danske banker og realkreditinstitutter lige nu rundt go forsøger at påvirke magtfulde organisationer særligt i USA og England.

Vicedirektør i Realkredit Danmark Klaus Kristiansen og underdirektør i Nykredit Jesper Berg er netop kommet hjem fra en charmeoffensiv i den engelske centralbank, Bank of England, samt det engelske Finanstilsyn, FSA.

Danmark er ikke som de andre
»Vores taktik er stort set at tale med alle dem, der gider høre på os. Reglerne er undfanget i Basel-Komitéen, hvor Danmark ikke har nogen plads. Derfor er vi nødt til at tale med andre, der har en plads. I det omfang, at vi kan få en dialog, vil vi selvfølgelig gerne have det,« siger Klaus Kristiansen til Børsen.

LÆS ARTIKELNye bankregler koster hver dansker 4.000 kr.

Basel-Komitéen hører under Bank of Internationanal Settlement (BIS) - populært kaldet centralbankernes centralbank. Derfor er det vigtigt for danskerne at tale med de vigtigste centralbankchefer.

For de danske banker er problemet, at de – sammenlignet med andre banker – ligger inde med rigtig mange realkreditobligationer i forhold til antallet af statsobligationer.

Forholdet er omkring 90-10 i Danmark, mens det er 40-60 til statsobligationernes fordel i EU generelt.

Mangler nuancer
Klaus Christiansen fra Realkredit Danmark siger, at i praksis vil antallet af realkreditobligationer, de danske banker vil være tvunget til at sælge, være så massivt, at det vil slå bunden ud af markedet, og gøre det umuligt at komme af med dem.

»Den situation vil samtidig betyde, at danske realkreditinstitutter ikke længere kan få finansieret deres udlån og dermed reelt ikke har nogen forrentning«, konstaterer han.

De danske realkreditinstitutter håber dog på, at Baselkomiteen besinder sig.

»Der har aldrig været et problem med realkreditmarkedet herhjemme, så vi håber, at reglerne bliver nuanceret, så bankerne kan få lov at tælle sunde danske realkreditobligationer med som likviditet«, siger Klaus Christiansen.