Realkredit Danmark overvejer i øjeblikket, om man vil tilbyde boligejerne et fastforrentet realkreditlån med en rente på 3½ procent.

Det vil måske blive en realitet, hvis kursen på fire procents-lånet kravler over 100. Gør den det, vil lånet blive lukket, skriver Jyllands-Postens erhvervssite, epn.dk.

Tæt på kurs 100
Normalt springer obligationerne med et helt procentpoint. Fordelen vil være, at et 3,5 pct. lån langt hurtigere end 3 pct. obligationer vil nå et kursniveau, hvor boligejerne vil kunne optage lån uden for store kurstab.

Kursen på 4 procents-lånet er i øjeblikket på 98,8 med afdrag og 97,8 på et lån uden afdrag.

LÆS ARTIKELFlexlånere er ligeglade med superlånet

»Plan A er at henvise kunderne til at bruge den afdragsfri 4 pct. obligation, hvis obligationen med afdrag når op over kurs 100. Plan B er at åbne enten en 3 pct. eller 3½ pct. obligation,« siger seniorøkonom Lise Nytoft, Realkredit Danmark, til Jyllands-Posten.

Stort kurstab
Der skal et meget kraftigt rentefald til, at et fastforrentet lån på tre procent bliver attraktivt for boligejerne. Kursen skal som tommelfingerregel over kurs 95 før realkreditinstitutterne vil anbefale lånet. Ved en lavere kurs vil kurstabet være for stort.

LÆS ARTIKELNordea: Flexrenten falder den 1. oktober

Ulempen med de 'halve procentspring' er en frygt for at der kommer for lidt volumen i obligationen. Hvis for få bider på lånet og de bagvedliggende obligationer, bliver serien som sjældne frimærker, som obligationsanalytiker Henrik Hansen udtrykker det.

Som sjældne frimærker
»Problemet er, at serien kan blive så lille, at det er som sjældne frimærker. Boligejerne vil kunne få svært ved at købe deres obligationer op i markedet«, siger Henrik Hansen.

I dag har Nordea Kredit i øvrigt lanceret et fastforrentet boliglån på fire procent med afdragsfrihed i hele lånets løbetid målrettet til ældre boligejere med stor friværdi og flekslånere, der gerne vil have et sikkert lån - men ikke har råd.

LÆS ARTIKEL30-årigt afdragsfrit boliglån rammer nu 4 procent