En meget stor gruppe af de danske 'flekslånere' - altså boligejere, der har finansieret deres hus med et rentetilpasningslån - aner ikke, hvad der sker med deres privatøkonomi, hvis renten stiger.

Det viser en undersøgelse, som analyseinstituttet YouGov Zapera har foretaget for realkreditselskabet BRF Kredit. I følge undersøgelsen er det en tredjedel af flekslånerne, der ikke kender deres økonomiske risiko, hvis renten skulle begynde at stige.

Interessen daler, når lånet er i hus
Seniorøkonom i BRF Kredit, Mikkel Høegh, konstaterer, at boligejerne generelt er ganske godt vidende om fordele og ulemper, når lånet bliver optaget. Men derefter daler interesssen og vidensniveauet.

LÆS ARTIKELSådan får boligejere det bedste lån

»Når valget så er truffet, er det de færreste, der løbende overvejer at lave aktiv gældspleje. Der er en tendens til, at boligejerne ved nyoptagne lån vælger variabelt forrentede lån, når renten falder, og fastforrentede lån, når renten stiger«, siger Mikkel Høegh.

Hvis renten stiger med et procentpoint fra eksempel 1,4 pct. til 2,4 pct. koster et flekslån på en million uden afdrag cirka 6.600 kroner mere om året. Er lånet med afdrag vil den årlige ydelse cirka stige med det halve. Tallene er efter skat. Forskellen skyldes fordelingen mellem rente og afdrag, som der ligger i et lån med afdrag.

Groft sagt har seks ud 10 boligejere finansieret deres bolig via rentetilpasningslån. Men i de seneste halve år er interessen for låntypen dog kølnet en del, så kun tre ud af 10 nye lån er rentetilpasningslån. For et år siden var stort set alle nye lån et lån med variable rente.

Lås renten fast nu
Tommelfingerreglen fra Mikkel Høegh er, at man skal gå fra flekslån til fastforrentede lån, når renten er i bund som nu.

LÆS ARTIKELBoligejere kan sikre sig rekordrente

»Aktiv og rettidig gældspleje er typisk for sent, når renten er begyndt at stige igen. I øjeblikket har vi historisk lave renter, og det er ikke vores forventning, at de skal stige voldsomt fra den ene dag til den anden, men givet at renterne aktuelt er så lave, taler sandsynligheden for, at vi igennem efteråret vil se dem stige«,siger Mikkel Høegh.

Undersøgelsen er foretaget blandt tilfældigt udvalgte boligejere med 1-årige rentetilpasningslån på mere end 800.000 kr. En låneomlægning koster typisk i underkanten af 10.000 kroner. Hertil kommer et eventuelt kurstab og den såkaldte differencerenten.