Uopsigelige trappelån med renteswap er årsag til, at mange nyoprettede andelsboligforeninger kører med så stram økonomi, at de risikerer konkurs.

Det skriver DR Nyheder.

I Andelsboligforeningen Istedgade 44-46 i København gik situationens alvor op for de 12 andelshavere, da en af dem ville have lagt sine lån om. Det kunne ikke lade sig gøre, fordi banken vurderede ejendommen så lavt, at lejlighedens værdi blev sat til minus en million kroner.

Nu drages rådgivningen fra advokater og kreditforeninger ind i søgelyset. For trappelån med renteswap har en lav rente i starten, men den stiger efterfølgende, og lånene kan hverken siges op eller lægges om, som man kan med almindelige realkreditlån.

LÆS ARTIKEL Find de kringlede genveje til en billig lejebolig

Men trods kraftig kritik af lånetypen fra flere økonomiske eksperter, blandt andre fra økonomiprofessor og tidligere overvismand Christen Sørensen og nationalbankdirektør Nils Bernstein, fredede økonomi- og erhvervsminister, Brian Mikkelsen, (K) sidste år de uigennemsigtige lån.

Stolede på bank, advokat og kreditforening
De 12 andelshavere i foreningen i Istedgade havde ikke nogen særlig viden om økonomi.

»Så vi lagde os op af vores advokat og stolede på, at både han, banken og realkreditinstituttet ville vores lille forening det godt«, siger Kieth Williamsson, som var med til at stifte foreningen, til DR Nyheder.

LÆS OGSÅAndelsboliger styrer mod konkurs

Sammen med advokaten valgte andelshaverne et lån i Nykredit. Et såkaldt trappelån med renteswap. Og det lån er nu ved at tage livet af andelsboligforeningen.

I stedet for at have betalt af på lånet, er foreningens gæld vokset fra 23 millioner kroner til nu 30 millioner kroner.

Og da den gæld skal tages med i regnskabet, betyder det, at andelslejlighederne nu er usælgelige.

Lånetypen bør forbydes
Økonomiprofessor og tidligere overvismand Christen Sørensen kalder trappelån med renteswap for en rigtig dårlig løsning for andelsboligforeninger, og at de burde forbydes som boliglån.

»Det er en dybt tragisk situation, og jeg mener, at Nykredit har et moralsk ansvar«, siger Christen Sørensen til DR Nyheder.

LÆS OGSÅSkat skåner andelsboligejerne

Også andelsboligforeningen Duegården på Frederiksberg er tynget af et trappelån med renteswap på mere end 300 millioner kroner. Foreningen kan ikke betale sine renter og afdrag, og nu er de 180 andelshavere på vej mod en tvangsauktion.

Også nationalbankdirektør Nils Bernstein har været ude og sige, at lånetypen var uegnet og derfor burde afskaffes. Og i juni sidste år bekræftede økonomi- og erhvervsminister, Brian Mikkelsen, flere gange i et samråd om lån i Folketinget, at han var enig i Nils Bernsteins kritik af lån med rentetrapper, men ministeren fastslog samtidig, at han ikke støttede et decideret forbud.