Der er en boble på sommerhusmarkedet, og luften skal lukkes ud, før der kommer gang i salget igen.

Med andre ord: Priserne skal ned.

Det hævder Realkreditforeningen - brancheforening for bl.a. Realkredit Danmark og Nordea Kredit - i en ny analyse af sommerhusmarkedet.

Boblen spøger stadig
I gennemsnit havde de sommerhuse, der blev solgt i 2011, været til salg i lidt over to år. Og den endelige pris lå i snit 15,5 procent under den første udbudspris.

»Sommerhusmarkedet er længe om at falde til ro efter boligboblen«, siger Karsten Beltoft, der er direktør i Realkreditforeningen.

LÆS OGSÅDit hus blev 40.700 kroner mindre værd i februar

Men mens den varme luft i et vist omfang er lukket ud af priserne på helårsboliger, ser det anderledes ud for sommerhusene.

I analysen sammenligner Realkreditforeningen prisudviklingen på de to typer ejendom - og mens de stort set fulgtes ad fra 1980 til begyndelsen af 2000'erne, skete der en markant stigning i sommerhuspriserne fra 2003.

Og sammenlignet med tiden før 2003 ligger priserne stadig 20 procent højere.

Friværdi fik folk til at købe
En del af forklaringen på dette prishop kan være, at folk i perioden omkring 2003 oplevede stigende priser på deres helårshus, og dermed højere friværdier.

Og denne friværdi har betydet, at en del boligejere har kunnet købe sommerhus uden at skulle låne ekstra penge - hvilket har givet højere efterspørgsel på sommerhuse og deraf følgende højere priser.

LÆS OGSÅSommerhus-markedet balancerer på en boble

I dag er virkeligheden, at sommerhuse er svære at sælge.

Køberne har god tid
»De lange salgstider og det store udbud kunne tyde på, at boligboblen endnu ikke er helt tømt for luft for fritidshusenes vedkommende«, konkluderer analysen, der derfor mener, at priserne vil falde mere i de kommende år.

Det får køberne til at tage det stille og roligt - lige som mange sælgere heller ikke er desperate for at komme af med huse, som de faktisk har råd til at beholde:

»Alt i alt kommer prismekanismen til at fungere langsommere«.

FACEBOOKBliv ven med Politiken