Er du på jagt efter en ejerlejlighed i hovedstaden, har du markant færre boliger at vælge mellem end for bare et år siden.

Helt præcist er udvalget af københavnerlejligheder til salg gået 43 procent ned på et år og ligger aktuelt på 2.145 lejligheder, viser nye tal for boligudbuddet, som opgøres af Realkreditrådet og Realkreditforeningen.

Sælgere trækker sig
I oktober 2006, hvor prisboblen brast, var der til sammenligning 6.000 lejligheder til salg i Københavnsområdet.

LÆS ARTIKELForældrekøb er næsten gratis lige nu

»Boligudbuddet falder i hele landet, men især i hovedstadsområdet«, konstaterer Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Ser man hele landet og alle boligtyper under et, er faldet i udbud 11 procent fra juli 2011 til juli 2012.

Presset på priserne letter
Forklaringen er dog ikke et markant stigende salg, understreger økonomen Sonia Khan fra Realkredit Danmark:

»Faldet skyldes i høj grad, at der er mange, der helt opgiver at sælge deres bolig, fordi den enten har været til salg for længe eller fordi de ikke kan få den pris for den, som de ønsker«, siger hun og tilføjer, at udviklingen er godt nyt for boligmarkedet, fordi det dæmper noget af det nedadgående pres på boligpriserne.

LÆS OGSÅBoligejere sparer over en milliard i renteudgifter

Men kan man så som sælger i hovedstaden forvente, at priserne begynder at stige igen?

Salgsaktiviteten er ikke høj
I første omgang tyder meget på, at prisfaldet er stoppet. Blandt andet viser Danmarks Statistiks ejendomsprisstatistik, at lejlighedspriserne har stabiliseret sig hen over foråret.

»Ser vi tilbage i tid, så har færre end cirka 2.500 potentielle købsemner i København konsekvent betydet stigende priser«, påpeger boligøkonom Lise Nytoft Bergman fra Nordea Kredit.

Men hun understreger også, at hverken salgsaktiviteten eller liggetiderne for alvor er tilbage på normalt niveau endnu.

LÆSBank til kunder: I kan først få lavere rente, når I tjener nogle flere penge

Realkredit Danmark åbner også for forsigtig optimisme på boligsælgernes vegne:

Stabilitet er godt
»Vores forventing er, at vi i resten af 2012 og ind i 2013 vil se, at boligmarkedet stabiliserer sig. Men udviklingen er stærkt afhængig af, hvordan dansk økonomi klarer sig gennem resten af året, samt om vi fortsat vil se en ledighed, der ligger nogenlunde stabilt«, siger Sonia Khan.