Beboerne i de andelsboligforeninger, der har skruet andelskronen kraftigt i vejret i løbet af foråret, risikerer nu at blive straffet økonomisk.

Prisstigningerne på andelskronen er nemlig mange steder blevet fastsat ud fra SKAT's offentlige vurderinger, som i år steg markant - i visse tilfælde i København med op til 200 procent.

I fare for tab
Men meget tyder på, at den offentlige vurdering af andelsboligforeningernes ejendom vil være lavere, når den fastlægges næste gang i 2009. Den følger nemlig prisudviklingen på private udlejningsejendomme - og den peger i øjeblikket nedad.

Og dermed er mange andelshavere i farezonen for at lide et tab, påpeger Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, (ABF).

Advarsel: Læg luft i budgettet
»De foreninger, der har ladet stigningen i den offentlige vurdering slå fuldt igennem i år, de risikerer et fald, hvis prisen på private udlejningsejendommen fortsætter med at falde. Derfor har vi også advaret om, at man bør holde noget luft op til det maksimale, når man fastlægger andelskronen«, siger direktør Jan Hansen fra ABF til Tjek.dk.

ABF har ikke samlede tal for, hvor mange foreninger, der på generalforsamlingen har trodset advarslerne og vedtaget at skrue den såkaldte maksimalpris op til det alleryderste. Men Jan Hansen vurderer, at det drejer sig om ganske mange.

Alle vil have prisstigninger
»Før i tiden var det mest dem, der var på vej ud af andelsboligforeningen, der var interesseret i at få prisen op. Men med nye muligheder for belåning er det også de eksisterende andelshavere, der er interesseret i en stigning i andelskronen«, siger han.

En lavere offentlig vurdering i foråret 2009 vil både få konsekvenser for dem, der har belånt friværdien i andelsboligen, men også for de nye andelshavere, der har købt dyrt.

Forbrugerrådet bekymret
»De risikerer at kunne se i regnskabet, at den andel, de har givet 500.000 kroner for, nu kun er 400.000 kroner værd. Det er ikke tilfredsstillende«, siger Jan Hansen, der håber, at foreninger, som endnu ikke har besluttet sig for prisstigningens størrelse, vil slå koldt vand i blodet.

I Forbrugerrådet er der også bekymring på andelshavernes vegne:

Samme problem som ejerlejligheder
»Risikoen er, at folk i andelsboligmassen kommer i nøjagtigt samme problem som folk i ejerboligmassen, nemlig at de har købt for 1,8 millioner kroner, og så står med en lejlighed, der kun er 1,4 millioner kroner værd. Så ved vi godt, hvad folk gør, så bliver de bare boende og er stavnsbundet«, siger Carsten Holdum, økonom i Forbrugerrådet, til Økonomisk Ugebrev.