Skrækvisionen med kæmpefald i huspriserne og et massivt fald i byggeaktiviteten, som så trækker ledighed og elendighed med sig, kommer ikke.

De næste to-tre år bliver rolige på det danske bygge- og boligmarked, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten i dag.

De lindrende bemærkninger kommer fra Danske Bank i en ny analyse af boligbyggeriet herhjemme og dermed også boligmarkedet som sådan.

Danske obligationer er gode nok
»Vi kan se, hvordan det amerikanske boligmarked er ved at kollapse, og der bliver hele tiden draget paralleller til Danmark. Men vi får ingen subprime-krise i Danmark,« siger seniorøkonom Frank Øland Hansen fra Danske Bank.

Han får opbakning fra studieleder Peter Erling Nielsen fra Økonomisk Institut ved Københavns Universitet.

»Den amerikanske subprime-krise er kendetegnet ved, at ingen vil købe de værdipapirer, der ligger bag boliglånene, fordi ingen kender risikoen ved dem. Men så langt er vi overhovedet ikke herhjemme. Vores realkreditobligationer er gode nok,« siger Peter Erling Nielsen.

Slipper med mindre dyk
Danske Bank har i sin analyse fokuseret på boligbyggeriet og boliginvesteringerne i Danmark, fordi det fungerer som en motor i økonomien.

»Boligbyggesektoren har en meget høj beskæftigelse. Så hvis den sektor går i stå, stiger ledigheden, så kan forbruget blive dæmpet, og så kan det dæmpe den samlede vækst. Men som vi ser det, vil vi slippe med et fald i boligbyggeriet i år på 3-5 pct., og så tror vi, det vil stabilisere sig,« siger Frank Øland Hansen.

Om det vil give et fald i ledigheden er han usikker på.

»Vi har set, at manglen på arbejdskraft i byggeriet allerede er faldet. Desuden er der en del udenlandsk arbejdskraft, især fra Polen, i branchen i øjeblikket. Hvis de polske byggearbejdere tager tilbage til Polen, når der ikke er arbejde i byggeriet til dem, kan vi undgå stigende ledighed. Men hvis de bliver i landet og i stedet tager andet arbejdet, kan det være, nogle andre bliver ledige,« siger Frank Øland Hansen til Jyllands-Posten.

Nogle har sat sig for hårdt
I analysen forudser Danske Bank også nådige tider for boligejerne. Jo, nogle steder, nemlig store byer som København og Århus, skal indstille sig på, at priserne stadig kan falde 5-10 pct.

Men allerede i dette efterår forventer banken, at Den Europæiske Centralbank, vil sænke renten tre gange á et kvart procentpoint, Nationalbanken vil følge efter, og dermed vil huslejen falde.

Det betyder ikke, at vi alle går ram forbi af krisen, for nogle boligejere har sat sig hårdt med både afdragsfrie lån og variabel rente på boliglånene. Der har også allerede været en stigning i antallet af tvangsauktioner, men det er fortsat på et historisk lavt niveau.

Dårligere regnskaber i vente
Peter Erling Nielsen fra Københavns Universitet har tidligere kigget på især de afdragsfrie lån, som gør, at nogle boligejere sidder yderligt. Hvis de pga. skilsmisse, arbejdsløshed eller sygdom er tvunget til at sælge huset, og værdien af det er faldet, og de har ikke betalt af på det, står de til at tabe penge.

»Det er hævet over enhver tvivl , at der vil komme større tab i realkreditinstitutterne, og selvfølgelig vil man se dårligere regnskaber i hele finanssektoren i år. Men vi er ikke alvorligt stedt herhjemme i forhold til USA,« siger Peter Erling Nielsen til avisen.