Tanken har sikker strejfet dig, hvis du hører til dem, der allerede i månedsvis forgæves har haft boligen til salg:

Gør min mægler egentlig sit arbejde godt nok? Fremhæver han de rigtige ting ved mit hus, er han uengageret eller skræmmer han køberne væk med en oversmart attitude?

Flere skifter mægler
Cirka hver tiende hussælger har taget konsekvensen af det udeblevne salg og skiftet til en ny mægler, når den typisk seks måneder lange aftale med den første mægler udløber.

Det viser en gennemgang af aktuelle boliger til salg, som boligportalen Boligtorvet.dk har lavet for Lørdagsliv.

Lang liggetid tirrer sælger
»Det er et højt tal. For to år siden nåede sælgerne aldrig til det punkt, hvor de skiftede mægler, for det tog ikke et halvt år at sælge sin bolig«, siger Birgit Daetz, direktør for Boligtorvet.

»Men det afspejler jo, at det i øjeblikket er vanskeligt at komme af med boligen, og så vil mange se sig om efter en anden mægler«.

I dag tager det i gennemsnit på landsplan lidt over fem måneder at sælge et hus, og i overkanten af et halvt år, hvis du skal afsætte en ejerlejlighed.

Mægler i skudlinjen
Hos Home nikker kommunikationschef Niels H. Carstensen genkendende til trafikken af kunder mellem mæglerne. Han kan også bekræfte, at sælgere er blevet mere kritiske og har store forventninger til deres mæglere.

Ikke overraskende mener kommunikationschefen, at boligsælgerne burde se indad efter årsagen til, at dagene bare går og går uden en køber i sigte.

Skift hjælper ikke
»Men det må jo være mægleren, der er noget galt med, for det kan umuligt være prisen eller boligen«, siger han ironisk og tilføjer:

»Der er så stor gennemsigtighed på boligmarkedet, at det ikke hjælper at skifte mægler. Har boligen været synlig i et halvt år i annoncer og på forskellige hjemmesider uden at blive solgt, så er det nok, fordi prisen skal reguleres eller lejligheden friskes op«, siger han.

Prisen sættes op
Boligtorvets analyse viser da også, at langt de fleste kombinerer et mæglerskifte med en prisnedsættelse. I øjeblikket er 70 procent af de udbudte villaer og rækkehuse, der nu ligger på hylden hos mægler nummer to, blevet billigere. Typisk er den nye pris 7 til 8 procent lavere end den gamle.

Men en mindre del - knap 7 procent af villa- og rækkehussælgerne - benytter faktisk skiftedagen til at sætte prisen op.

Advokat: Mærkeligt
»Det kan jeg ikke se nogen forklaring på. Måske kan der være eksempler på, at projektlejligheder kan udbydes til en højere pris, når de er blevet færdige. Men jeg forstår ikke meningen med at hæve prisen på et hus, der allerede har været til salg i et halvt år«, siger Henrik Høpner, der er formand for Danske Boligadvokater.

Sælger må acceptere niveauet
Home-mæglernes helt overordnede anbefaling til sælgere er da også, at de forholder sig realistisk til, hvad boligen skal sættes til, hvis den skal sælges.

Men Niels H. Carstensen har et bud på, hvorfor nogle huse alligevel kan stige i pris, selv om de ikke er blevet solgt i løbet af et halvt år.

Bornholm stiger
»Det kommer helt an på, hvor huset ligger. For eksempel er priserne steget 25 procent på Bornholm på et år, og så ville det da være dumt ikke at hæve prisen, hvis vurderingen ikke længere er rigtig. Men der skal typisk være tale om en helt speciel bolig og markedsføring over for et nyt køberpublikum«, siger han.

I øjeblikket bliver det givet afslag i udbudsprisen på omtrent hver anden bolig, der handles. I gennemsnit ligger afslaget på 7-8 procent.