Skal - skal ikke?

Tusindvis af boligejere sidder i øjeblikket og overvejer, om de skal slippe deres gode lån med historisk lav rente - nemlig 4 og 5 procents lånene.

De kan nemlig nu konverteres op til et lån på 7 procent. Men især de hundredetusindvis med afdragsfrit lån på 4 procent skal tænke sig godt om.

En tusse mere i husleje
For ganske vist skærer de en stor luns af restgælden - hele 16 procent - hvis de lægger om til et nyt afdragsfrit lån med 7 procent i rente.

Men prisen er, at deres månedlige ydelse samtidig stiger markant. Nemlig med 1.000 kroner efter skat for hver lånt million, viser beregninger fra Realkredit Danmark.

Kan virke ulogisk
Et 4-procents lån med afdrag, der konverteres til samme type med 7 procent, vil kun koste 220 kroner ekstra om måneden efter skat per million. Og der kan samtidig høvles 15 procent af restgælden.

Det kan godt virke ulogisk at lægge lån om til en højere rente, men det skyldes, at opkonvertering kun er første del af 'fidusen'. For at det bliver en virkelig god forretning, skal man sælge huset og indfri lånet - for så har man høstet kursgevinsten ved konverteringen i kontanter.

Et spørgsmål om renteudvikling
Eller også skal renten falde igen.

Så kan man nemlig konvertere nedad - altså til en lån, hvor man betaler en lavere rente af den gæld, som man beskar i første omgang.

Men måske falder renten ikke. Og så har man altså frivilligt skiftet sin meget lave rente ud med en højere.

Spekulation
»Der er et vist spekulativt element ved en opkonvertering fra 4 og 5 procent til 7 procent«, siger Elisabeth Toftmann Asmussen, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.

»Men der går som tommelfingerregel mere end 10 år, før den højere ydelse på 7 procents lånet har spist reduktionen i restgælden«.