Det kan godt være, at boligsælgerne føler sig hårdt ramt for tiden.

Men det værste uvejr venter stadig.

Boligmarkedet risikerer prisfald på op til 20 procent næste år.

Det er vurderingen blandt en række bankøkonomer efter at nye tal fra Realkreditrådet understreger, at det danske boligmarked befinder sig i en voldsom afkølingsperiode med det største årlige prisfald i mere end 15 år.

Renteforhøjelser rammer hårdt
Seniorøkonom i Jyske Bank Niels Rønholt kalder den seneste tids rentestigninger under finanskrisen en 'ren mavepuster til et allerede groggy marked'.

Og da rentestigningerne endnu ikke har påvirket tallene for tredje kvartal, er hans prognose for den kommende tid ikke munter læsning for boligsælgere.

Risiko for større prisfald
»Hvor jeg for en måned siden vurderede, at 5-10 procent prisfald kunne være nok, må vi sige, at sandsynligheden for prisfald fra 10-20 procent nu er blevet ganske stor«, siger han.

Hos Handelsbanken mener økonom Rasmus Gudum-Sessingø, at vi i hvert fald vil se prisfald på 10 procent i 2009.
Men som situationen er lige nu, er der risiko for, at vi vil se større prisfald, skriver han.

Ingen vil handle
Tallene fra Realkreditrådet viser, at huspriserne på landsplan i 3. kvartal 2008 er 5,2 procent lavere end i samme kvartal sidste år, mens prisen på ejerlejligheder er dykket med 10,1 procent.

Trods de store prisfald markedet har oplevet gennem en længere periode, er der på ingen måde kommet gang i handelsaktiviteten.

Antallet af hushandler er i tredje kvartal med 20 procent, mens antallet af handler med ejerlejligheder er gået 27 procent ned.

Økonom erkender usikkerhed
Christian Hillingsøe Heinig, der er seniorøkonom i Sydbank, mener den store finansielle tumult, der har præget verden de seneste måneder i høj grad øger danskernes pessimistiske stemning omkring boligmarkedet.

»Det betyder, at en stigende andel af potentielle boligkøbere vil stille sig ud på sidelinjen«, skriver han i en kommentar.

Seniorøkonomen mener, at det vil være en underdrivelse af dimensioner, hvis man som økonom og analytiker ikke erkender, at der aktuelt er stor usikkerhed omkring, hvor meget boligpriserne vil falde over de kommende år.

Mæglere: Statistik underdriver
Også blandt ejendomsmæglere er optimismen lille. Kommunikationschef i Home, Niels Carstensen, mener endda, at det står endnu værre til end Realkreditrådets tal vidner om.

»Realkreditrådets statistik underdriver i virkeligheden krisens omfang. Tallene misfarves af den store forsinkelse, der er, fordi der er tale om lån bag handler, og de lån har været flere måneder undervejs«, siger han.

»I virkeligheden er markedet endnu mere underdrejet. Vi taler reelt om 30-40 procent tilbagegang i forhold til sidste år og ikke de 20-27 procent, som Realkreditrådet melder ud«, siger Niels Carstensen.