Det hastigt stigende antal tvangsauktioner, der finder sted i kølvandet på finanskrisen, vil gøre det lettere for almindelige private at blande sig, når huse eller ejerlejligheder kommer under hammeren.

Det siger advokat og medindehaver af web-portalen tvangsauktioner.dk, Jesper Søgaard, til Søndagsavisen. Han anslår den typiske besparelse ved at købe på tvangsauktion til 10-20 procent.

»Det min klare vurdering, at vi vil se en stigende andel ejendomme gå til private købere. Det skyldes, at panthaverne - altså typisk realkreditinstitutter og banker - har det svært for tiden og derfor ikke er interesseret i at ligge inde med for mange boliger, som de selv har overtaget på tvangsauktioner«, siger Jesper Søgaard.

I øjeblikket er tvangsauktionerne domineret af repræsentanter for realkreditinstitutter og andre panthavere, som - for at sikre deres tilgodehavender - køber boligerne med henblik på at sælge dem igen. Men der er grænser for den trafik, mener Jesper Søgaard.

Realkreditinstitutter vil af med boliger
Han henviser til sidste gang, det gik galt på boligmarkedet i årene omkring 1990.

»Den gang lå realkreditinstitutterne inde med tusinder af boliger, som kostede dem rigtig mange penge. Det er formentlig en situation, de meget nødig ser gentaget. Når man samtidig tager i betragtning, at salget af boliger nærmest er gået i stå - og at realkreditinstitutterne formentlig også har Finanstilsynet i haserne - må man ud fra en almindelig risikobetragtning antage, at det bliver lettere for andre at gøre et godt køb«, siger Jesper Søgaard.

Der er dog fortsat et stykke vej endnu, før situationen kan sammenlignes med 1990’erne.

Ganske vist er antallet af overtagne ejerboliger steget med dramatiske 744 procent på et år fra 16 ejerboliger i fjerde kvartal 2007 til 135 i fjerde kvartal 2008. Men der er stadig meget langt op til de 4.034 boliger, som realkreditinstitutterne var brændt inde med i første kvartal i 1993.

Realkredit Danmark nedtoner forventningerne
Kreditchef og underdirektør i Realkredit Danmark, Michael Hermansen, bekræfter, at realkreditinstitutterne grundlæggende helst vil undgå at ligge inde med boliger, de har overtaget på tvangsauktion.

»Men aktuelt er beholdningen ret begrænset. For vores vedkommende taler vi om 20-30 ejendomme. Man skal også være opmærksom på, at det faktisk løbende lykkes os at sælge af disse ejendomme igen«, siger Michael Hermansen.

Han mener ikke, at folk skal sætte næsen op efter at gøre de helt store kup på tvangsauktionerne.

»Når vi byder, er det ud fra en realistisk vurdering af, hvad vi kan sælge boligen videre for. Men det er da nok rigtigt, at private kan få en bolig en spids billigere på tvangsauktion end i fri handel. Det er dog ikke mit indtryk, at man kan tjene formuer«, siger Michael Hermansen.

Huse på tvangsauktion købes som beset
En tommelfingerregel er, at man typisk kan spare op til 20 pct. ved at købe på tvangsauktion. Det skyldes den måde, panthaverne beregner deres bud, nemlig den forventede markedspris ved salg minus de omkostninger, der er ved at få solgt. Så byder man lidt over det beløb, er der gode chancer for at løbe med huset.

Det er dog ikke risikofrit at købe på tvangsauktion.

»En af de helt store ulemper er, at der ikke bliver lavet nogen tilstandsrapport. Derfor kan der heller ikke tegnes en ejerskifteforsikring. Når man køber på tvangsauktion, så har man købt som beset - ofte i løbet af et kvarters tid i selskab med bl.a. en låsesmed. Det vil sige, at man selv tager risikoen, hvis der efterfølgende viser sig at være problemer. Man kan ikke komme tilbage og rejse krav. Det er bl.a. det, man skal kompenseres for i prisen«, siger formanden for Danske Boligadvokater, Henrik Høfner.