Mens ejendomsmæglerne kvidrer om et boligmarked ramt af forårsfornemmelser med langt flere interesserede købere, er der stadig meget store prisfald i vente.

Det vurderer en række af landets førende økonomer, der deltager i Ritzaus og RB-Børsens økonomiske panel.

Nogle spår fald på 20 pct
Mere end halvdelen af de 44 økonomer forventer, at boligpriserne vil dykke op til 10 procent yderligere, inden bunden er nået, mens 23 procent vurderer, at priserne vil falde op til 20 procent mere.

Carsten Heyn-Johnsen, lektor i økonomi på Aalborg Universitet, er blandt de mest pessimistiske.

»Den stigende arbejdsløshed betyder, at indkomsterne falder, og det mindsker efterspørgslen efter ejerboliger. Det kan ikke undgå at føre til yderligere prisfald«, siger han.

Vender med ledigheden
Derfor vurderer Carsten Heyn-Johnsen, at bunden for prisfald først rammes, når arbejdsløsheden ikke længere tordner i vejret.

»Og det, tror jeg ikke, sker inden for de kommende par år«, siger han.

Danske Banks økonomer sætter i Børsen tørre tal på forventningen. Meldingen fra seniorøkonom Tore Stramer Damgaard er, at boligpriserne skal ned med 9,5 pct. i år og yderligere 5 pct. i 2010.

Beregninger fra Nykredit viser, at priserne på ejerlejligheder i København nu er faldet 33 pct. i reale priser siden toppen. Også Sydbank, Handelsbanken og Nykredit venter prisfald.

Skattelettelser og SP hjælper ikke
»Resten af 2009 vil formentlig byde på flere prisfald, og det er vanskeligt at se nogen bestemte landsdele gå ram forbi. Selv om lavere renter, skattelettelser og udbetaling af SP-midlerne luner og er med til at dæmpe prisfaldene, blæser den stigende ledighed og negative stemning fortsat kolde vinde ind over markedet,« siger økonom Jens Lieutenant Pedersen til Børsen.

Siden boligpriserne toppede i efteråret 2006, er de faldet omkring 10 procent på landsplan, men i de dyre områder omkring København har der været prisfald i nærheden af 30 procent mange steder.