Sælgeren siger tre millioner for lejligheden. Køberen siger to millioner - og køberen får ret. Der er langt mellem boligmarkedets købere og sælgere.

Faktisk formår køberne at slå op til en tredjedel af prisen, når de køber lejlighed i de større byer.

Det viser en udregning som den uafhængige boligportal Boliga.dk har lavet på baggrund af Realkreditrådets handelsstatistik.

På Vesterbro i København var den gennemsnitlige udbudspris 33.951 kroner per kvadratmeter i første kvartal. Handlerne blev dog gennemført til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 23.104 kroner. Dermed er salgsprisen 31,9 procent lavere end udbudsprisen.

Mange boliger til salg
Tendensen gælder også de øvrige danske byer. I Århus C sælges ejerlejligheder i gennemsnit 27,5 procent under udbudsprisen, og i Odense C bliver der slået 23,9 procent af.

»Det er udbud og efterspørgsel. Der er rigtig mange udbudte lejligheder i de områder. Og så hænger det sammen med, at det var de områder, hvor priserne steg mest – det er også der, hvor det falder hurtigst«, siger Rikko Zuschlag, direktør i Boliga.dk.

Køberne forhandler
Han understreger, at det er købers marked i øjeblikket, og at folk er blevet bedre til at forhandle.

»Der er kommet større gennemsigtighed på markedet – du kan se hvor længe boligen har været til salg, hvor mange gange prisen er sat ned og om køber har skiftet ejendomsmægler. Folk har bedre redskaber til at forhandle – og de gør det«, siger Rikko Zuschlag.