Købsprisen på en andelsbolig og den faktiske værdi har ofte ikke særlig meget med hinanden at gøre.

Mens priserne på ejerboligmarkedet har været ude på en ordentlig rutchebanetur først op og siden ned igen, er en stor del af andelsmarkedet kun fulgt med på opturen.

Derfor betaler køber i to ud af tre handler mere for en andel, end den rent faktisk er værd på det aktuelle tidspunkt.

Går efter den højeste pris
Det viser en analyse, som Realkredit Danmark (RD) har lavet ud fra en sammenligning af den værdi, som RD vurderer, at boligen reelt har, den faktiske købspris og den såkaldte maksimalpris, som er den højeste pris, andelsboligen må sælges for.

LÆS ARTIKELScor kassen eller brænd nallerne på en andelsbolig

Maksimalprisen fastsættes på generalforsamling i andelsforening ud fra en offentlig eller valuar vurdering. Disse foretages dog med en vis forsinkelse, og RD vurderer, at foreningerne desuden har en tendens til at gå efter den højest mulige maksimalpris.

Ikke faldet med markedet
Det betyder, at priserne på andelsboliger ikke er styrtdykket i samme takt som ejerboligerne.

»Prisen på andelsboliger har været på himmelflugt siden 2005 ligesom prisen på ejerboliger. Men i modsætning til priserne på boligmarkedet generelt , er kurven for maksimalpriser ikke knækket for alvor«, siger Elisabeth Toftmann Asmussen, cheføkonom i RD.

LÆS ARTIKEL Spar tusindvis af kroner på andelslånet

Ifølge RD's beregninger sælges 17 procent af andelsboligerne til en pris, der er dobbelt så høj, som den faktiske værdi. 12 procent sælges tre gange for dyrt.

Det giver en usikkerhed for køberen, der reelt ikke kan forudse, om andelens værdi vil ændre sig.

»Prisfastsættelsens forsinkelse medfører en risiko for, at værdien af ejendommen pludselig er helt anderledes, og dér risikerer køber så at stå med håret i postkassen«, siger Elisabeth Toftmann Asmussen.

Kan gøre en god forretning
Hun understreger dog, at der også stadig er mulighed for at gøre en god forrenting.

En gennemsnitllig andelsbolig i Region Hovedstaden har en maksimalpris på 1.265.000 kroner, men sælges for 900.000 kroner, altså med et nedslag på 30 procent.

LÆS ARTIKEL Andelsboliger rasler ned i pris