Op mod 400.000 danskere i andelsboliger betaler ofte en unødvendig høj rente.

De har simpelthen svært ved at dokumentere den reelle værdi af deres bolig over for deres bank, men får banken først dokumentation for den reelle værdi, så kan renten også presses markant ned.

De dyre andelsboliglån får nu økonomi- og erhvervsminister Lene Espersen (K) til at bede Erhvervs- og Byggestyrelsen om at undersøge, om der er den nødvendige gennemsigtighed for andelshavere.

Mail fra ministeren
»Jeg ønsker naturligvis, at der er gennemsigtighed i økonomien i andelsboligforeningerne, så både forbrugere, der vil købe andelsboliger, og deres rådgivere kan gennemskue, hvordan foreningens økonomi hænger sammen«, skriver Lene Espersen i en mail til Politiken.

Baggrunden for ministerens krav om kulegravning er en undersøgelse, som advokat Allan Thomsen med speciale i andelsboliger har gennemført for Politiken. Beboerne i andelsboligforeningen Odinsgade/Thorsgade på Nørrebro i København betalte 7-8 procent i rente på deres boliglån, men efter at advokaten havde dokumenteret boligernes reelle værdi, er bankerne klar til at give lån ned til 5,25 procent i rente.

LÆS ARTIKELAndelsejere snydes med dyre lån

Advokaten skønner, at landets 400.000 andelshavere i gennemsnit minimum betaler 1,5 procent for meget i rente og tilsammen kan spare 450 millioner kroner årlig i rente. Espersen råder til omtanke.

»Køb af andelsbolig er en stor investering. Det er derfor vigtigt, at man som almindelig forbruger søger professionel rådgivning, hvis man har svært ved at gennemskue foreningens forhold og den betydning, de kan have for ens fremtidige økonomi«, siger Lene Espersen.

Eksperter vil have lovændring
Flere eksperter efterlyste i går i Politiken en lovændring, der skulle rumme en prisstandard. Den skal tage højde for alle de faktorer, som indgår i vurderingen af en andelsboligs værdi. Prisstandarden skal blandt andet indeholde oplysninger om foreningens gæld, finansieringstype og risiko ved erhvervsudlejning, så det bliver muligt at sammenligne omkostningerne ved en andelsbolig direkte med andre andelsboliger og ejerboliger. Ministeren er ikke umiddelbart indstillet på en lovændring.

LÆS ARTIKELPolitikere vil give andelsejere billigere lån

»Der er allerede i dag krav i andelsboligloven om, at købere af andelsboliger skal have udleveret alle relevante oplysninger om foreningen, herunder også oplysninger om foreningens seneste årsregnskab«, siger Lene Espersen.