At alle og enhver kan se de faktiske salgpriser for solgte huse i hele Danmark, fortæller en mere nuanceret historie om boligmarkedet anno 2009.

Nedenstående to eksempler fortæller eksempelvis, at ikke alle sælgere på Danmarks dyreste vej, Strandvejen nord for København, har tjent millioner af kroner på salget af deres hus. Den ene tjente 15 millioner, mens den anden tabte 10 millioner kroner.

Vi begynder på Skodsborg Strandvej 132.

Sælgeren af villaen på 212 kvadratmeter med direkte udsigt til Øresund havde oprindeligt sat sin villa til salg for 45 millioner, men prisen endte efter et par mæglerskift på 30 millioner kroner. Et nedslag 15 millioner kroner.

Det er jo sure penge at miste - men sælgeren græder nok kun tørre tårer. For på boligsiden boligportal.dk kan man se, hvad huset har været handlet til siden 1992. Og de fortæller en anden historie:

Fortjeneste på 15 millioner kroner
Strandvejskolossen blev solgt for godt 13 millioner kroner i november 2005. Året efter var salgsprisen steget med to millioner, og da huset blev handlet i september 2008, var prisen på de 30 millioner kroner. Det betyder altså en fortjeneste på 15 millioner kroner.

Nu er der jo kun tale om tørre tal, der ikke fortæller noget om, hvad de forskellige ejere har gjort ved villaerne.

Til gengæld går en anden sælger af en Strandvejsvilla rundt med lommesmerter.

Farvel til 10 millioner kroner
Det er sælgeren af Skodsborg Strandvej 290. Han eller hun har tabt 10 millioner kroner - rigtige menneskepenge vel at mærke.

Palæet var sat til salg til 37,5 millioner - men prisen endte på 27 millioner kroner.

På boligportal.dk kan man se, at villaen er handlet tre gange siden 1992. I 2003 blev den solgt for 12 millioner. I 2007 hed prisen godt 37 millioner, og to år senere var den altså faldet til 27 millioner kroner. Altså et rigtigt, realiseret tab på 10 millioner kroner.

Småsnageri
Så der er altså både vindere og tabere på Strandvejen.

LÆS ARTIKELBoligportal giver adgang til de faktiske boligpriser

Småsnageriet er blevet muligt efter, at boligportalerne boliga.dk og boligportal.dk i går åbnede for muligheden for at se de faktiske salgspriser på alle solgte huse og lejligheder i Danmark. På boliga.dk kan du finde tal for alle salg siden 2004, mens boligportal.dk har tal for alle salg siden 1992.

Også boligsiden nesto.dk har denne mulighed.

Faktisk brød der en mindre priskrig ud på boligportalmarkedet tirsdag. Først lancerede boligportal.dk sin løsning, som man kan få adgang til for 49 kroner pr. måned. Få timer senere meldte boliga.dk sig på banen med næsten den samme tjeneste - bare gratis.

LÆS ARTIKELBoligportal starter priskrig om salgspriser

Godt for både køber og sælger
Med tjenesten er det nemt at se, hvad naboen har givet for sit hus eller hvad huse i kvarteret er solgt til. På den måde kan man som sælger fastsætte en realistisk udbudspris, mens køberne nemmere kan sikre sig, at den endelige pris svarer til det øjeblikkelige niveau i området.

»Skal forbrugerne have et realistisk billede af boligmarkedet, skal de kende de reelle salgspriser. Nu får sælgerne et mere realistisk billede af, hvad de kan få for deres bolig, og køberne får klar besked om, hvad boliger koster der, hvor de selv overvejer at købe«, forklarer adm. direktør i boligportalen.dk Henrik Løvig om baggrunden for den nye tjeneste.