Skattelettelserne i 2010 gør det nemmere for en typisk, dansk familie at købe hus i de traditionelt ’dyre kommuner’.

Det konkluderer Danske Bank i en ny analyse. Hvor det tidligere har krævet en månedlig indkomst på 80.500 kroner før skat (men efter pension) at købe et hus på 140 kvadratmeter i den traditionelt dyre Frederiksberg Kommune, kræves der nu 75.200 kroner før skat.

Andre kommuner, hvor indkomstkravet også falder, er blandt andet i Gentofte med et fald på 4.300 kroner og i Rudersdal Kommune med 3.800 kroner.

Kortsigtet konklusion
»Det er en betragtelig lettelse for kravene til indkomsten. Skattereformen er med til at forstærke tendensen, hvor bedringen på boligmarkedet starter i de ’dyre kommuner’, mens udkantskommunerne stadig halter efter«, siger økonom Tore Stramer fra Danske Bank.

LÆS ARTIKEL Du bliver rigere i 2010

Men den konklusion er alt for kortsigtet, mener boligøkonom Jens Lunde.

»En del af danskerne får flere penge mellem hænderne via skattelettelserne i år, men samtidig kommer der øgede skatter og afgifter. Denne analyse fortæller kun en del af historien«, siger Jens Lunde, der er lektor ved Institut for Finansiering på Handelshøjskolen i København (CBS).

Budskabet fra Danske Bank er isoleret set rigtigt nok, forklarer han:

»Men det er farligt at gå ud og købe bolig på baggrund af skattelettelser. Især når disse lettelser om ganske få år bliver modsvaret af andre stramninger. Det er jo en langsigtet investering og meget kan og vil ændre sig«.

Boligpriser falder fortsat
Samme advarsel kommer fra AE - Arbejderbevægelsens Erhvervsråd: Det er for kortsigtet måde at stille regnestykket op på.

»Man bør have et noget længere perspektiv end skattelettelser, når man køber bolig. Du får måske et større rådighedsbeløb næste år, men rentefradraget bliver mindre fra 2012«.

LÆS ARTIKELFlekslånerne får julegave på syv milliarder

Fra 2012 til 2019 bliver rentefradraget sænket fra 33,5 til 25,5 pct. Det erkender Tore Stramer fra Danske Bank.

»Skattelettelser er kun en lille brik i det samlede puslespil. Det er på kort sigt, de hjælper. På længere sigt bliver det modsvaret af mindre rentefradrag og nye afgifter«.

Fokus er på økonomien her og nu
»Men historikken på boligmarkedet viser med al tydelighed, at den almindelige boligkøber fokuserer på, hvad de har råd til lige nu. Det kunne man se, da de afdragsfrie lån kom frem. Den chance greb folk med det samme«.

Men den sammenligning holder ikke helt, mener Jonas Schytz Juul.

»Danske Bank tager ikke krisen og arbejdsløshedsrisikoen med i analysen. Der er jo en væsentligt større risiko for at blive fyret i dag, end der var tidligere – også for højtlønnede. Det er med til at gøre folk forsigtige«.

Boligpriserne er også usikre:

Renten vil stige
»Boligpriserne falder fortsat, og det bliver de desværre nok ved med en god tid endnu«, siger Jens Lunde. Han mener heller ikke, at den nuværende lave rente holder i længden.

»Før eller siden vil centralbankerne i USA og Europa sætte renterne op, og den danske nationalbank må så følge efter. Så vil det være uheldigt at have finansieret boligen med et variabelt forrent lån«.

Tore Stramer fra Danske Bank er sådan set enig med de to økonomer: »Der er stadig mange negative forhold, der påvirker boligmarkedet. Men skattelettelserne er en lille positiv brik«.

LÆS ARTIKELSådan får du mest ud af skattepakken