Fra 2013 kan det være slut med at optage et rentetilpasningslån, hvor renten ændrer sig år efter år.

Den såkaldte 'Basel Komité' arbejder med et nyt sæt internationale regler. Konkret lægges der op til, at både banker og realkreditselskaberne skal have væsentlig mere likviditet og sikkerhed på kistebunden end før for at afværge en ny finanskrise, skriver dinepenge.dk.

Vil ramme lån for 700 milliarder kroner
Konkret betyder det, at de danske realkreditinstitutter skal stille sikkerhed for boliglån én måned før, de udbetales.

Den regel vil ramme dansk realkredit hårdt, eftersom de så op til de årlige refinansieringer af fleks- og rentetilpasningslån skal stille sikkerhed gennem hele december måned for alle de over 700 milliarder kroner, som den samlede mængde af udestående fleks- og rentetilpasningslån udgør.

LÆS ARTIKEL2013 er en tikkende bombe under boligmarkedet

Det er i praksis umuligt, derfor må realkreditselskaberne formentligt helt droppe flekslånene - hvad enten der er tale om de et-årige, tre-årige eller fem-årige.

Reglerne kan tidligt gælde fra 2013
Hvis altså reglerne i sin nuværende form bliver vedtaget.

»Vi frygter, at dette føres ud i livet. Det kan godt gå hen at blive virkelighed, men det er ikke noget, som sker i morgen. Reglerne kan tidligst komme til at gælde fra 2013, men det er forslag, som vi skal forholde os til nu«, siger Karsten Beltoft, direktør for Realkreditforeningen, der er interesseorganisation for Nordea Kredit og Realkredit Danmark, til dinepenge.dk.

Han understreger, at Danmark kan blive tvunget til at følge reglerne, fordi de formentlig ender som et EU-direktiv.

Finanstilsynet slår koldt vand i blodet
Vicedirektøren i Realkreditrådet, der organiserer Nykredit og BRFKredit, ser også med bekymring på forslaget til de nye regler. Han slår fast, at reglerne i sin nuværende udformning vil sætte en stopper for flekslånene.

»Vi håber, at reglerne ikke vedtages i den nuværende form«, siger han.

Finanstilsyndet bekræfter, at der arbejde med skrappere regler, men kontorchef Jørn Andersen fra Finanstilsynet slår lidt koldt vand i blodet.

»Det spiller også ind, at man i udlandet ikke nødvendigvis kender til detaljerne i dansk realkredit. Så vi må fra dansk side forsøge at gøre opmærksom på de steder, hvor forslagene kan have nogle uhensigtsmæssige konsekvenser«, siger Jørn Andersen.

Problemet kan ifølge Jørn Andersen måske kan løses ved, at rentetilpasningen rykkes frem, så den finder sted eksempelvis 1. december, mens lånet først udbetales 1. januar.

De nye regler, der hverken er færdige eller vedtaget, vil i deres nuværenden form ikke få betydning for de fastforrentede lån.