Hvis de populære 1-årige rentetilpasningslån afskaffes på grund af stramme likviditetsregler fra EU, vil boligpriserne presses nedad.

Det svarer nemlig til en renteforhøjelse på 2 procentpoint, skriver borsen.dk.

Beregninger, som konsulentfirmaet PA Consulting har lavet for avisen viser, at det københavnske boligmarked vil bløde, hvis de korte flexlån udfases fra 2013.

LÆS ARTIKELDanskere sparer 7.000 kroner i renter

Det sker efter at både Nationalbanken, Økonomi- og Erhvervsministeriet og Realkreditforeningen i går advarede om, at de ombejlede F1-lån snart kan være en saga blot.

EU vil stille skrappere krav til lån
EU-kommissionen barsler nemlig med et lovudkast, som med skrappe likviditetskrav vil tage livet af de særlige danske flexlån, hvor renten tilpasses en gang årligt.

Et farvel til F1’erne vil sætte boligpriserne under pres, forudser PA Consulting. Firmaets boligscenarie viser, at en udfasning af flexlån, som tidligst kan ske i 2013, vil bombe boligpriserne 18 år tilbage i tid.

LÆS ARTIKELMinister: Danskerne må sige farvel til flekslån

I 2018 spår PA Consultings beregninger, at den københavnske kvadratmeterpris vil være på gennemsnitligt 15.000 kr. Et niveau, som sidst er set i 2000, og som er langt under den nuværende kvadratmeterpris på omkring 22.400 kr.

Der vil altså komme et prisfald i en badekarsformet nedadgående kurve, som først vil stige efter fem år.

Efter nedtur går der 12 magre år
Ifølge PA Consulting svarer en fjernelse af F1-lånene til en rentestigning på 2 procentpoint, og fra 2013 vil det tage boligpriserne 12 år at finde samme leje som i dag.

I scenariet antager PA Consulting, at renten er på 3 pct. mens ledigheden er på 4 pct.

LÆS ARTIKELSådan ramte bolignedturen din by

En afskaffelse af de folkekære F1-lån vil altså medføre et årelangt boligmareridt, som presser de i forvejen trængte boligejere.