De nye offentlige ejendomsvurderinger fra 2009 er nu blevet lagt ud på den Offentlige InformationsServers hjemmeside.

Og dem gør man klogt i at tjekke ud, hvis man har kig på en ejerlejlighed eller et hus, som man overvejer at købe.

Søg på ejendom her (eksternt link).

Landet over er ejendomsvurderingerne nemlig raslet ned, viser tal fra Skat, der blev offentliggjort sidste måned. I hovedstadsområdet er faldet på 28 procent i forhold til 2007.

LÆS ARTIKELBoligejere sparer på nye vurderinger

Det betyder, at salgsprisen på boligerne i nogle tilfælde kan være markant højere end den offentlige vurdering.

Tjek.dk har fundet en række huse, der er til salg til tre millioner kroner, hvis ejendomsværdi er faldet fra tre millioner til to millioner. Og så skal man som køber være på vagt, vurderer flere eksperter.

Vurderingen afspejler markedet
Blandt andre lektor Morten Skak ved Institut for Virksomhedsledelse og Økonomi ved Syddansk Universitet.

»Ejendomsvurderingen skal i princippet afspejle husets værdi og giver dermed et billede af markedsudviklingen. Koster huset tre millioner kroner, skulle ejendomsvurderingen gerne være to en halv million kroner«, siger han og tilføjer:

LÆS ARTIKELBoligejere tjener godt på skattestop

»Som køber skal man ikke give en højere pris end markedsprisen, så man skal tage hensyn til vurderingen. Derfor vil det være et reelt argument over for ejendomsmægleren, at huset skal koste mindre end de tre millioner. Men det er jo ikke sikkert, at sælger vil gå med til det«, siger Morten Skak.

Medtager ikke forbedringer
Han understreger, at ejendomsvurderingen blot er en ud af flere faktorer, der kan være med til at afgøre, hvad en bolig reelt bør koste:

LÆS ARTIKELPrisfald på boligmarkedet er slut

»Ejendomsvurderingen tager ikke hensyn til, om boligen lige har fået et nyt, lækkert badeværelse og et super flot køkken. Så det kan være en del af forklaringen, hvis der er stor forskel på vurdering og salgspris«.

Kim Valentin, der er partner i Finanshuset i Fredensborg, der yder uvildig og uafhængig økonomisk rådgivning til private, er enig i at man som køber bør skele til den offentlige vurdering, inden man skriver en salgsaftale under.

Områdets kvadratmeterpris er vigtig
»Man skal stille sig selv spørgsmålet: Hvad er det, der retfærdiggør, at prisen på denne ejendom ligger så højt i forhold til ejendomsvurderingen? Hvis ikke man kan finde nogle forklaringer, går man i forhandling derfra. Derfor kan man bruge ejendomsvurderingen til noget, men det er ikke af afgørende betydning for prisen«, siger han og forklarer yderligere:

LÆS ARTIKELHuskøbere kræver afslag i prisen

»Der er en grund til, at det offentlige har sænket dem, og det er med til at skabe grundlaget for prisdannelsen, men det er ikke det eneste, der spiller ind på prisen. Det gør blandt andet også kvadratmeterprisen i området, beliggenheden, boligens stand og grundstørrelse«.

Har ikke betydning for ejendomsskat
Er man boligejer, har ejendomsvurderingen som hovedregel ikke betydning for det beløb, man kommer til at betale i skat.

Den beregnes på grund af skattestoppet i langt de fleste tilfælde efter ejendomsvurderingerne i 2001 eller 2002. Det fortæller Jens Perch Nielsen, der er skattedirektør i Skat og chef for ejendomsvurderingerne.

Også han vurderer, at ejendomsvurderingen har betydning for købere.

Bør undre sig
»Den offentlige vurdering kan bruges som en indikation af, om salgsprisen er rigtig – eller om den er for høj. Ligger vurderingen meget under prisen, og kan man ikke finde noget, der kan forklare det, er det noget, man bør undrer sig over og bruge i en forhandling«, siger Jens Perch Nielsen.