Nordea og Danske Bank tillægger ikke de faldende ejendomsvurderinger nogen betydning.

Så hvis du overvejer at købe et hus til eksempelvis tre millioner kroner, hvor den nye ejendomsvurdering er faldet fra tre til to millioner, er det ikke det, der er afgørende for, om banken vil låne dig pengene.

LÆS ARTIKELKøbere kan presse boligprisen med nye vurderinger

»Det danner ikke baggrund for vores kreditvurderinger. Vi ved godt, at der er stor forskel på salgspriserne og ejendomsvurderingerne, men det er en meget mekanisk måde at ramme den faktiske handelspris på«, siger cheføkonom i Danske Bank Steen Bocian.

LÆS ARTIKELNu kan du se, hvilket hus på vejen der er mest værd

Skats vurdering er uholdbar
Han tilføjer:

»Skat skal prøve at ramme handelsprisen ud fra matematiske modeller, og det viser erfaringen, at de ikke er gode til. De er jo ikke ude at se på boligen, men laver en overordnet beregning på baggrund af kvadratmeterprisen, og det siger ikke noget om boligens stand eller beliggenhed«, siger han.

Steen Bocian råder folk til at undersøge, hvad tilsvarende boligerne i det område, man kigger på hus i, er blevet solgt til:

LÆS ARTIKELBoligportal giver adgang til de faktiske boligpriser

»Ejendomsvurderinger har vist sig ikke at være en særlig god retningslinje, og derfor skal man hellere tage udgangspunkt i nabohusets salgspris og hvor længe, det har været til salg. Men selvfølgelig er et stort fald i ejendomsvurderingen et argument, man kan bruge over for ejendomsmægleren til at forsøge at presse prisen ned«.

Nordea bruger ejendomsmæglers vurdering
Heller ikke Nordea bruger ejendomsvurderingerne som parameter for, hvor meget kunderne kan låne til boligkøb.

»Vi får en ejendomsmægler til at vurdere boligen i forhold til, hvad den kan handles til, og det er vores udgangspunkt. Det giver et mere præcist billede«, siger chefen for Nordeas boligrådgivning, Thune Søndergaard.