For knap 800 kroner om måneden pr. lånte million kan danske boligejere gå fra den usikre tilværelse som flekslåner til det sikre fastrentemarked.

Realkredit Danmark har for Tjek.dk beregnet, hvad det vil koste at skifte fra de populære 1-årige rentetilpasningslån til et sikkert fastforrentet lån på fire procent.

I dag koster et et-årigt flekslån på en million kroner med afdrag 3.375 kroner om måneden efter skat. Den månedlige ydelse vil stige til 4.195 kroner, hvis man vælger det fastforrentede lån på fire procent.

Græsk kriseøkonomi hjælper boligejerne
Med andre ord: Det koster altså 820 kroner at fjerne renteusikkerheden fra ens privatøkonomi.

Årsagen til, at et fastforrentet lån på fire procent pludselig er blevet attraktivt, skyldes, at investorerne søger væk fra de usikre markeder i primært Grækenland - men også Spanien og Portugal. I stedet søger de mod mere sikre økonomier i Danmark og Tyskland.

LÆS ARTIKELGræsk krise giver comeback til fastrentelån

Det er også gode nyheder for de boligejere, der har smidt både livrem og seler og sidder med et et-årigt flekslån uden afdrag - men gerne vil styre privatøkonomien mod mere sikker havn. Sådan er 40 procent af alle realkreditlån skruet sammen lige nu.

Farvel til dobbelt usikkerhed
Det dobbelt usikre lån koster i dag boligejeren 1.295 kroner om måneden. Hvis man springer til det sikre fastrentelån på fire procent med afdrag, vil det koste 2.900 kroner mere om måneden.

Det er naturligvis en ydelsesstigning, der kan mærkes i den daglige økonomi.

Men hvis man ser mérydelsen på de 2.900 kroner i forhold til, hvad det et-årige lån kostede i 2009, er det også her kun tale om en mérudgift på cirka 1.000 kroner.

Kursen vil formentlig blive bedre
I 2009 kostede et flekslån på en million uden afdrag cirka 3.225 kroner mod 1.295 kroner i dag.

LÆS ARTIKELFlekslåneren sparer 12 'af de lange' næste år

»Det er selvfølgelig mange penge. Men man skal huske på, at man opsparer 25.000 kroner året pr. lånte million, hvis man skifter til det fastforrentede lån med afdrag«, forklarer cheføkonom i Realkredit Danmark, Elisabeth Toftmann Asmussen.

Men inden man omlægger sine lån, skal man se tiden lidt an. For erfaringen siger, at når der begynder at komme aktivitet i en obligationstype, stiger kan kursen stige. Og så vil det bliver endnu mere attraktivt.

Giver mulighed for at høvle af restgælden
Elisabeth Toftmann Asmussen er ikke i tvivl om, at fireprocents-lånet er en rigtig god mulighed for mange boligejere. Dels fordi det giver sikkerhed i økonomien og dels fordi det giver boligejerne mulighed for - om nogle år - at omlægge igen og skære en del af restgælden.

»Når renten stiger igen, vil kursen falde på de fastforrentede lån. Til den tid kan man så indfri sit lån til en lav kurs - måske omkring 90 eller lavere - og gå tilbage til flekslånet«, siger hun.

LÆS ARTIKELEksperterne er næsten enige: Køb bolig nu

Når man indfrier sit lån til kurs 90 betyder det, at man kun skal betale 900.000 kroner for at indfri et lån på en millioner kroner.

Realkredit Danmark tilbyder i øjeblikket ikke det fastforrentede fireprocents-lån uden afdrag. Det skyldes, at kursen som regel ligger et til to kurspoint under kursen på lånet med afdrag.

Rettelse: Der havde indsneget sig en fejl i grafikken, hvor to tal i kolonnen 'Ændringø var byttet om. Tallene er nu korrekte.