Slut med gratis boligannoncer og slut med at søge i alle boliger på samme portal.

Fremover vil danskerne ikke længere have fri og gratis adgang til at indrykke og søge i billedannoncer.

Sådan lyder en advarsel fra flere i ejendomsbranchen, efter at det i sidste uge kom frem, at store ejendomsmæglerkæder som EDC, Home, Nybolig og Danbolig boykotter den frie boligportal, Boliga, for at fremme mæglernes egen portal, Boligsiden.

»Det er kunderne, det går ud over, hvis vi boykotter de frie portaler. Hvis du har dit hus til salg, forventer du da den nødvendige markedsføring, og den får du med billedannoncer på alle tænkelige portaler. Resultatet af en boykot er, at kunderne får solgt langsommere eller slet ikke«, siger ejendomsmægler Rolf Høegh fra uafhængige Place2Live.

DOKUMENTATION: Læs brevet fra ejendommæglerne

Han er en blandt flere i branchen, som har kontaktet Politiken med kritik af kædernes boykot. Modsat mange andre står Høegh frem med sin kritik.

Nogle bliver presset til boykot
»Jeg kender flere, som er blevet presset til at boykotte Boliga. De er bange for at blive smidt ud af deres kæde og tør ikke sige fra. Men jeg siger det gerne åbent uanset konsekvensen: Det er tåbeligt, de store kæder boykotter Boliga, og de får os aldrig med på at gøre det«, siger Høegh.

LÆS ARTIKELMæglere vil kvæle fri boligportal

Han peger på, at de store kæder ingen interesse havde i at fremme Boligsiden til at starte med. Først da kæderne fik forhandlet sig frem til bedre vilkår end de små, uafhængige ejendomsmæglere, fik de interesse for portalen, mener Høegh.

Kritikere står i kø
»Nu boykotter de Boliga for at gøre Boligsiden til et monopol«, siger Rolf Høegh.

En række eksperter og politikere karakteriserede i sidste uge mæglerkædernes boykot af Boliga som ulovlig begrænsning af fri konkurrence. Nu står også byggefirmaet Lind & Risør frem med kritik.

»Hvis det lykkes mæglerkæderne at fjerne Boliga fra markedet, vil danskerne ikke længere have adgang til at se hele boligmarkedet«, siger marketingchef Henrik Lippert fra Lind & Risør.

Boligsiden boykotter nye boliger
Baggrunden er, at ejendomsmæglerne ikke vil tillade byggefirmaerne at annoncere for deres boliger på Boligsiden.

»Vi får ikke lov at annoncere for vores boliger på Boligsiden, selv om vi tilbyder betaling for det. Kæderne bag Boligsiden har ingen interesse i at være en boligportal for hele Danmark. De forsøger at få monopol, så de kan holde alle andre end sig selv ude«, siger Henrik Lippert.

I Dansk Ejendomsmæglerforening forklarer formand Steen Winther-Petersen, at boykotten af byggefirmaer sker af forbrugerhensyn:

LÆS ARTIKELNyt boligkort viser din nabos salgspris

»Det sker, fordi man ikke fra lovgivers side stiller samme krav til selvsælgere som til ejendomsmæglere. Vi har valgt at sige, at hvis der skal være nogen form for troværdighed, vil vi kun have annoncører, som formidler andres varer og ikke har specielle egeninteresser«, siger Steen Winther-Petersen.

Han afviser, at det vil skade små, uafhængige mæglere, hvis det lykkes at rydde konkurrenterne til Boligsiden af vejen.

»Når de er samme sted som de store kæder, får de en eksponering, de ellers ikke ville have fået«, siger Winther-Petersen.

Han peger på, at det ikke kan være mæglernes opgave at sørge for, at konkurrenter med kommercielle interesser kan drive forretning. Han understreger, at enhver ejendomsmægler frit kan annoncere hvor som helst, uden at mæglerforeningen blander sig.

Kæder kan tryne små mæglere
En del af kritikken mod Boligsiden er, at ejerforholdene er konstrueret, så uafhængige mæglere, som melder sig ind i en kæde, skal give sine aktier i Boligsiden til kæden. Men hvis mægleren melder sig ud igen, beholder kæden aktierne.

Hvorfor har de store kæder den fordel over for de små mæglere?

»Det var, hvad man kunne blive enig om i brancherådet, hvor alle aktører er samlet. Fra begyndelsen havde man meget forskellige interesser, og kæderne havde oprindelig slet ikke interesse i Boligsiden. Deres legitime interesse i Boligsiden er at få folk derfra og ind på kædernes egne hjemmesider, for Boligsiden er en portal, der viser udbuddet og ikke alle de tilvalgsydelser, som kæderne kan sælge på deres egne hjemmesider«, siger Winther-Petersen.

Hvordan påvirker det styrkeforholdet mellem store kæder og små mæglere?

»De store kæder bruger den styrke, de har, sådan er det i et liberalt marked. De stærke får ret – også fordi de driver processen. Og de fleste ejendomsmæglere er liberalister, så det bør de have forståelse for«, siger Steen Winther-Petersen.