Alt for mange unge købere ender i en gældsfælde, når de køber en andelsbolig uden at rådføre sig med en advokat først.

Derfor bør man indføre en smiley-ordning, der kan advare nye købere, hvis en andelsforening har dyre lån og en gæld, som den nye køber kommer til at hænge på.

Sådan lyder meldingen fra Martin Borgstrøm, der er direktør for Andelsportal.dk.

»Du ser unge mennesker stå med en gæld på 300.000 til 400.000 kroner, eller andelsbeboere, der på grund af trappelån pludselig får huslejen fordoblet fra 5.000 til 10.000 kroner. Det er ikke hensigtsmæssigt, at lade de unge starte deres voksenliv sådan«, siger han til tjek.dk.

GUIDETjek om andelsboligen er et godt køb

Selv om der også er sunde andelsboligforeninger, er en række foreninger i økonomiske problemer. Det kan i ekstreme tilfælde betyde, at foreningen går bankerot.

»En smileyordning vil selvfølgelig være ærgerlig for den, der skal sælge sin lejlighed i en forening med dårlig økonomi. Men det vil gøre det tryggere at købe en bolig i en af de gode foreninger - og det vil virke som en beskyttelse af forbrugerne«, siger Martin Borgstrøm.

Trappelån bliver enden på andelsforening
Det gælder blandt andet en andelsboligforening på Frederiksberg.

På grund af de såkaldte trappelån med renteswap skylder foreningen Thyra Danebod nu så mange penge væk, at de tilbageværende andelshavere ikke ser anden udgang end at erklære foreningen konkurs.

Martin Borgstrøm vurderer, at flere andelsboligforeninger kan komme i samme situation som Thyra Danebod, og derfor er der brug for indgriben fra centralt hold.

LÆS ARTIKELTjek om andelsboligen er et godt køb

»Mange potentielle købere har mere eller mindre blind tillid til, at en andelsbolig er en god forretning, men det er det altså ikke altid. Derfor bør man indføre en slags økonomisk smiley-ordning, så man hurtigt kan få overblik over en forenings økonomi, inden man køber en lejlighed, foreslår Martin Borgstrøm.

Han peger på, at man får en rapport omkring energiforbruget af boligen.

Flere søger advokat inden køb
Advokat- og administrationsvirksomheden Cubus, der blandt andet arbejder meget med andelsboligforeninger, synes de godt om ideen med en slags smiley-ordning.

»Det kan jeg godt se ideen i. Der er i hvert fald behov for noget, der synliggør de problemer, der kan gemme sig i en andelsboligforenings regnskab, hvor der for eksempel kan være trappelån eller andre lotterilån, der kan være farlige«, siger Cubus-direktør Steen Skals i en pressemeddelelse.

LÆS ARTIKELOpskruede andelspriser fører til retssag

»Vi får flere og flere kunder, som står foran at skulle investere i en andelsbolig, men først lige vil have en advokat til at tjekke, hvilke låntyper, der er i foreningen, og hvordan økonomien ellers hænger sammen«, siger Steen Skals

De andelsboligforeninger, der typisk har trappelån med renteswap, er i mange tilfælde nyere foreninger, der er stiftet i tiden fra 2005 til 2007.

GUIDE Flyttet hjemmefra: Få styr på det hele