Først var de billige, men svære at få.

Så blev de dyre, men tilgængelige. Nu er de faldet i pris og handles hurtigere end huse og ejerlejligheder.

Solgte andelsboliger er faldet 21 procent i kvadratmeterpris siden maj 2008. Det meste af faldet er sket i 2008, og siden har den gennemsnitlige kvadratmeterpris stabiliseret sig på mellem 9.000 og 10.000 kroner.

Det viser en opgørelse over alle andelsboliger solgt gennem ejendomsmæglere lavet af Boligsiden.

Markant hurtigere end villaer
Tallene viser samtidig, at andelsboligernes gennemsnitlige salgstid er steget, men er stabiliseret på et niveau under andre boligtyper. Boliger solgt i maj tog gennemsnitlig 138 dage – eller godt fire måneder – at sælge.

»Det er en salgstid, som er hurtigere end ejerlejligheder og markant hurtigere end villaer. En forklaring kan være, at andelshavere er et segment med mange studerende, som ikke har boligen i så lang tid som andre«, siger kommunikationschef Birgit C. Daetz fra Boligsiden.

FIND ET NYT STED AT BOSøg blandt 75.000 boliger på politikens site

Det er imidlertid ikke nok at se på selve prisen for andelen.

Den månedlige ydelse falder
Som andelshaver betaler man ud over andelen en månedlig ydelse eller ’afgift’ til andelsforeningen. Her er sket en markant udvikling, viser de nye tal.

Mens de solgte andeles pris stabiliserer sig, falder den gennemsnitlige månedlige ydelse fortsat på de solgte boliger.

Den er siden maj 2008 faldet med 23 procent og ligger nu på 3.800 kroner om måneden.

Det tyder på en forstærket tendens til, at mange går efter boliger med lav månedlig ydelse.

Kan have en risikabel belåning
Denne udvikling kan dog være risikabel, vurderer Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF.

»Mange foreninger, hvor man betaler en lav månedlig ydelse, har en risikabel belåning. Ydelsen kan for eksempel være lav, fordi foreningen har korte lån med variabel rente. Der skal man være klar over, at den månedlige ydelse for beboerne kan stige dramatisk, hvis renten stiger«, siger direktør Jan Hansen fra ABF.

LÆS ARTIKELAndelsboligforeninger bør udnytte lave renter

Han peger på, at mange foreningers årsrapporter er så ringe, at folk ikke har en chance for at vide, hvad de køber.

Svært at gennemskue risikable trappelån
Løsningen er at insistere på at kende hele foreningens økonomi inden købet.

»Vi ser eksempler, hvor man ikke kan se, at foreningen har de højrisikable trappelån – og det endda, selv om der både er professionel administrator og autoriseret revisor tilknyttet. Det er et ekstremt stort problem, som vi bliver nødt til at finde en løsning på«, siger Jan Hansen.

LÆS ARTIKEL Mange lejere spekulerer huslejen ned

Trappelån er en lånetype, som andelsboligforeninger er blevet tilbudt af realkreditinstitutter siden 2005, men som har vist sig at være så risikable, at beboernes månedlige ydelse kan blive fordoblet fra det ene år til det andet.

Lånetypen er blandt andet blevet hårdt kritiseret af Nationalbanken og er nu på tilbagetog.

Jan Hansen er ikke overrasket over, at opgørelsen viser tegn på stabilisering. Den analyse tilslutter man sig i Dansk Ejendomsforening.

LÆS ARTIKEL2 ud af 3 andele sælges for dyrt

»I en periode var andelsboligerne næsten lige så dyre som ejerboliger, og det skabte en opbremsning i købelysten. Nu tyder alt på, at markedet er blevet mere stabilt«, siger Kim Holm, formand for Dansk Ejendomsmæglerforening i hovedstadsområdet.