Boligpriserne opfører sig for tiden som en humørsyg teenager. I årets første tre måneder steg de – nu flader de ud igen.

Det viser tal fra landets tre største ejendomsmæglerkæder.

Priserne på villaer står ifølge EDC næsten stille med et fald på 1 procent i årets andet kvartal.

For ejerlejligheder er faldet på 2 procent. Hos Nybolig og Home melder man også om en udvikling meget tæt på stilstand med henholdsvis en marginal stigning og et lille fald.

LÆS ARTIKEL Nyt boligkort viser din nabos salgspris

Dermed ser de store prisstigninger fra årets begyndelse ud til at være punkteret. Og det kan umiddelbart virke overraskende, for samtidig melder ejendomsmæglere flere steder i landet om stigende salg – hvilket normalt betyder et opadgående pres på priserne.

Men det har en simpel årsag, mener branchen. Folk er strømmet til mæglerne for at sætte boliger til salg efter forårets nyhed om, at priserne nu stiger igen, primært drevet frem af hovedstadsområdet.

»Rigtig mange af dem, vi får ind, er folk, der har ventet med at sælge, mens priserne faldt. Nu hvor de har hørt om prisstigninger, kommer de ind i markedet igen. Det kan ikke undgå at holde priserne nede«, siger ejendomsmægler Lone Bøgh, der har 10 Homebutikker i hovedstaden.

LÆS ARTIKEL Sådan gør du et kup på tvangsauktion

Hun er dog ikke bekymret for, at de mange, der nu vil sælge, vil sende boligmarkedet ud i en ny nedtur.

»Vi har lige haft en juni, hvor vi har solgt flere boliger, end vi har gjort i nogen måned de seneste år. Og det er alt fra sommerhuse til små lejligheder og dyre villaer. Sidste år kunne vi kun sælge det allerbilligste. Nu har jeg blandt andet nogle kostbare lejligheder fra Sjælsøgruppen, som i en periode har været udlejet, men som nu kan sælges«, siger Lone Bøgh.

LÆS ARTIKEL Minister lover åbenhed om huspriser

Den gennemsnitlige liggetid for boliger i hendes butikker er nu nede på 110 dage, hvilket hun betegner som fornuftigt uden at være fantastisk.

Hun ser ikke tegn på, at boligmarkedet kommer til at buldre derudad lige foreløbig. Dertil er der for mange sælgere i forhold til købere.

»Jeg forventer et stigende salg, men der vil gå lang tid, før vi er igennem den pukkel med folk, der har ventet med at sælge. Der er så mange, at det godt kan tage halvandet til to år, før vi er igennem den«, siger Lone Bøgh.

LÆS ARTIKEL Københavnere er lænket til boligen

I Homes hovedsæde ser man et klart mønster over, hvem der får solgt.

»Der er kommet rigtig mange boliger til salg inden for det seneste halve år. Det kræver, at man sætter en meget skarp pris, hvis man vil have sin bolig solgt. Forskellen fra for et år siden er, at nu er køberne der, men de har meget at vælge imellem«, siger konsulent Michael Dalsager fra Home.

LÆS ARTIKEL Flere boligsælgere gør det selv

Selv om man mange steder oplever, at handlen stiger, er der dog ikke forventninger til, at den når op i det område, som ejendomsmæglerne betragter som normalt.

Home og EDC’s prognose for, hvor mange boliger der bliver solgt på landsplan i år, lyder på henholdsvis 58.000 og 55.000 handler.

Det er et godt stykke over sidste års 48.000 handler, men stadig omtrent 30 procent under de 78.000 årlige handler, som mæglerne opfatter som normalen.

Mæglere har tilpasset sig krisen
Mæglerbranchen har de seneste år oplevet massedød blandt butikker, som ikke kunne overleve styrtdykkende profit i kriseårene 2008 og især 2009, hvor antallet af handler var i frit fald. Selv om boligmarkedets spinkle optur nu flader ud, er der dog ikke bekymring for en ny bølge af lukninger hos EDC.

»Stemningen er god i branchen nu. Efter krisen og de hårde år har mange fået tilpasset deres forretning efter de nye forhold, der gælder på markedet«, siger kommunikationschef Jan Nordmann fra EDC og fortsætter:

»Det er klart, at når antallet af handler ligger 30 procent under et normalår, er der selvfølgelig et stykke vej endnu. Men så længe det blot går i den rigtige retning, er stemningen god«, siger Jan Nordmann.

LÆS ARTIKEL Forældrekøb er blevet populært - igen

Hos EDC spår man nu kun om prisernes udvikling et år frem.

»Det er blevet tydeligt for os, at psykologi spiller så stor en rolle for prisdannelsen, at det er umuligt at komme med gode bud på udviklingen længere frem. Vi har som andre forsøgt at udvikle modeller, men må erkende, at selv om vi kan tage udbud, efterspørgsel, forbrugertillid og en række andre parametre ind i en model, kan vi ikke tage massepsykologi med ind«, siger Jan Nordmann.

Han peger på, at hvis man blot ser på, hvor mange penge danskerne har mellem hænderne, så burde de være i fuld gang med at handle boliger.

»Krisen har gjort dem usikre på deres job og på, om bankerne vil låne dem penge. Den slags kan vi ikke regne ind i en model«, siger Nordmann.

Realkreditrådet kommer i dag med samlede tal for udviklingen i priser og handler i årets andet kvartal.