Mens det tager historisk lang tid at sælge en ejerbolig, styrtdykker salgstiden nu på andelsboliger.

Trods boligkrisen sælges en andelsbolig i københavnsområdet på under fire måneder i snit – et fald fra næsten seks måneders salgstid for et år siden. Til sammenligning tager det over syv måneder at sælge en ejerlejlighed, viser tal fra ejendomsmæglernes fællesportal, Boligsiden.

LÆS OGSÅ Opskruede andelspriser fører til retssag

Årsagen til, at andelsboliger sælges hurtigere i denne tid, skal blandt andet findes i, at det kræver et mindre lån at købe en andelsbolig end at købe en ejerbolig, vurderer ejendomsmæglere.

»Bankernes krav gør, at nogle helt opgiver at blive godkendt til en ejerbolig, og det får mange til at gå efter en andelsbolig, fordi det er et langt mindre beløb, man skal have finansieret«, siger Eva Nørgaard Pedersen, kommunikationschef i Nybolig.

Studerende opgav ejer-tanken
En af de nye andelsboligkøbere er Camilla Lenti. Hun studerer religionsvidenskab på Københavns Universitet og har netop købt en andelslejlighed i Københavns Nordvestkvarter sammen med sin kæreste, der også er studerende.

Parret droppede hurtigt ideen om at købe en ejerlejlighed. Det var simpelthen for svært at låne så stort et beløb.

»Vi havde overvejet at købe en ejerbolig, men økonomisk kunne det bedre lade sig gøre at købe andel. Både min kæreste og jeg er studerende, så det er begrænset, hvor dyrt vi kan købe, og vi gik hurtigt væk fra tanken om ejer«, siger Camilla Lenti.

I stedet faldt valget på en andelsbolig, der trods adskillige prishop stadig er lettere at købe end en ejerlejlighed.

»De ejerlejligheder, jeg syntes var interessante, kostede over 2 millioner, mens den andel, vi har købt, kostede 685.000 kroner«, siger Camilla Lenti.

LÆS OGSÅ Minister vil kulegrave dyre andelslån

Antallet af andelsboliger, der sættes til salg hos en ejendomsmægler, er fordoblet siden midten af 2008.

Alligevel sælges de hurtigere end ejerlejlighederne. I 2008 udgjorde andelsboliger blot 25 procent af det samlede antal solgte lejligheder i København og Frederiksberg Kommuner, men i oktober i år er det tal vokset til over 60 procent, viser Nyboligs salgstal, som Politiken har fået indsigt i.

Den udvikling genkender man i mæglerkæden Home.

Små lån foretrækkes
»Andelsboliger kræver en mindre investering, og det er derfor lettere for nogle købere at få banken med. Vi oplever, at banker har sagt til køberne, at de kun kan låne et bestemt beløb, og så er andelsboliger ofte mere overkommelige«, siger kommunikationschef Niels H. Carstensen.

Homes mæglere oplever, at en del af køberne til andelsboliger er ældre mennesker, der har solgt deres ejerbolig og ikke ønsker at bruge alt, hvad de har fået ud af salget, på en ny bolig.

Selv om andelsboliger kræver et mindre lån, kan der dog også være ulemper ved boligformen. Den samlede månedlige udgift kan blive lige så høj som ved en ejerbolig, fordi man også betaler en månedlig boligafgift, påpeger Niels H. Carstensen.

»Samtidig skal man være opmærksom på, om der er usikker gæld i foreningen, eller om der snart skal laves tag, for så kan boligafgiften stige, og det er en del banker også opmærksom på, når de giver lån«, siger Niels H. Carstensen.

Nogle forsøger at sælge gennem Den Blå Avis
Mæglerne fra både Home og Nybolig oplever, at mange andelsboliger kommer til salg hos mæglere, efter at sælger først har forsøgt selv gennem for eksempel Den Blå Avis.

For Camilla Lentis køb af en andelsbolig har det dog ikke spillet nogen rolle, at handlen er foregået gennem en mægler.

»Det handlede først og fremmest om at finde en bolig, der ser spændende ud. Jeg har både kigget på nogle gennem private og nogle gennem ejendomsmæglere. Jeg faldt for den lejlighed, og så var det bare den, jeg ville have«, siger Camilla Lenti.

Tidligere gjaldt andelstanken ikke kun adgangen til en billig bolig, men også et fællesskab beboerne imellem. For Camilla Lenti var hovedargumentet for at købe andelsbolig dog prisen, da det var den, der afgjorde, at hun og kæresten kunne låne pengene i banken.

»I og med at prisniveauet på andelsboliger ligger så højt, er fællesskabstanken måske også lidt røget ud. Men jeg synes da, at det er rart at kende de mennesker, jeg bor sammen med, så for mig er det kun en fordel, at vi for eksempel har fælles arbejdsdage«, siger Camilla Lenti.